Magazzino All'asta In Via Dante Alighieri, 40 - 04012 Cisterna Di Latina (LT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con vetrina all'asta a cisterna di latina

Proposta rara: locale commerciale all'asta in posizione comoda e prossima al centro di Cisterna di Latina. Spazio ideale per chi cerca visibilità, ingresso diretto dalla corte e accesso carrabile — opportunità interessante per investimento o avvio attività commerciale.

L'immobile è un locale commerciale (cat. catastale A/2, urbanisticamente destinato a commerciale per Concessione in Sanatoria n.09/2010) con superficie convenzionale di 137 m² (superficie netta 112 m²). Si trova al piano seminterrato (h interna circa 2,95 m) e si accede tramite una rampa carrabile che conduce a una corte pavimentata ad uso parcheggio. L'ingresso avviene attraverso un'ampia vetrata che introduce in un locale principale (catastalmente indicato come cucina), poi bagno e tre locali di servizio, di cui due ripostigli.

Stato e aspetti tecnici: l'unità è in condizioni di manutenzione normali, con presenza di umidità di risalita su porzioni delle pareti perimetrali. Sono presenti alcune difformità tra lo stato di fatto e la planimetria catastale (variazione sagoma e differente numero di aperture esterne); la perizia segnala la necessità di regolarizzazione urbanistico-catastale stimata complessivamente in circa €4.000. La vendita non è soggetta a IVA. All'atto del sopralluogo il locale risultava occupato dai genitori dell'esecutato.

Punti di forza: ampia vetrina su corte di accesso, comodo parcheggio condominiale, collocazione vicina al centro con buone potenzialità di conversione commerciale. Nonostante il livello seminterrato, l'esposizione su più lati (sud/ovest/nord) garantisce buona illuminazione naturale per gli ambienti principali. Ideale per attività che richiedono spazio espositivo/deposito e facile accesso carrabile.

Contesto e servizi: la proprietà è inserita in contesto urbano vicino ai servizi essenziali del comune di Cisterna di Latina; la posizione consente rapidi collegamenti con il centro cittadino e le vie di comunicazione locali. Opportunità interessante per chi valuta un immobile all'asta in zona servita e con buone potenzialità commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (urbanisticamente commerciale; catastalmente A/2)
• Superficie: superficie convenzionale 137,00 m² (superficie netta 112,00 m²)
• Piano: seminterrato (S/1), altezza interna circa 2,95 m
• Località: Cisterna di Latina (LT) - Via Dante Alighieri 40
• Stato: condizioni di manutenzione normali; presenza di umidità di risalita; difformità planimetrica da regolarizzare
• Pertinenze: accesso tramite rampa carrabile e corte pavimentata di uso comune (parcheggio)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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