Appartamento All'asta In Via Alfredo Fieramonti, 04012 Cisterna Di Latina Lt, Italia Cisterna Di Latina, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con alloggio all'asta a cisterna di latina

In posizione strategica nella zona industriale di Cisterna di Latina, proponiamo in vendita all'asta un capannone industriale con annesso alloggio del custode: un'opportunità per investitori e aziende che cercano spazio produttivo con ampia corte esterna. L'immobile è offerto in lotto unico nell'ambito di un'asta giudiziaria a Cisterna di Latina.

Il complesso è composto da un capannone prefabbricato con zona uffici su due livelli e ampi spazi produttivi al piano terra, oltre a un alloggio al primo piano collegato internamente tramite scala in travertino. Superfici principali: capannone superficie convenzionale 3.099,14 mq; appartamento superficie convenzionale 130,50 mq; corte esterna carrabile e parcheggi di 7.404,10 mq. Le aree produttive hanno altezze importanti (opifici circa 6,5–7,0 m), gli uffici altezza 2,70 m; servizi aziendali e depositi sono presenti e funzionanti.

Punti di forza: ubicazione in zona ASI tra via Appia e SP16 (buona accessibilità viaria), ampia corte esterna ideale per carico/scarico e parcheggi, uffici e servizi già predisposti, sistema di aspirazione collegato a macchinari, più locale deposito e piccole strutture ausiliarie. Criticità e trasparenza: l’immobile risulta non agibile al momento; manca APE e le dichiarazioni di conformità degli impianti; al retro è presente una struttura di circa 260 mq non riportata in catasto e ritenuta abusiva (non sanabile secondo la perizia). Il lotto è inoltre occupato da terzi con contratto di locazione opponibile registrato il 26/02/2020 (scadenza 26/02/2030, canone registrato €4.000/mese); esistono gravami ipotecari e trascrizioni: si raccomanda di valutare la documentazione di gara.

Contesto e servizi: inserito nella zona industriale consolidata di Cisterna di Latina (zona I1 dell’ASI Roma–Latina) con collegamenti rapidi alle arterie principali. Nelle vicinanze si trovano servizi logistici e commerciali tipici dell’area produttiva; utile sia per attività manifatturiere sia per operatori logistici che necessitano di ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con alloggio del custode (lotto unico)
• Superficie: capannone 3.099,14 mq (superficie convenzionale); appartamento 130,50 mq; corte esterna 7.404,10 mq
• Piano: capannone piano T-1; appartamento piano 1 (collegamento interno)
• Località: Cisterna di Latina (LT) - via Alfredo Fieramonti
• Stato: buono stato conservativo generale; immobile non agibile; presenza di struttura abusiva retrostante (circa 260 mq)
• Pertinenze: uffici, servizi aziendali, depositi, ampio piazzale/asfalto carrabile, parcheggi, piccoli depositi in lamiera
• Classe energetica: non disponibile (APE assente); mancano dichiarazioni di conformità impianti

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