Attivita Commerciale All'asta In Via Piano Rosso - 04012 Cisterna Di Latina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale con ampia area edificabile all'asta Cisterna di Latina

All'asta: un'imponente porzione di territorio e impianti industriali dismessi, ideale per investitori e operatori in cerca di un immobile all'asta con rilevante potenzialità di sviluppo. Questa opportunità all'asta si trova a ridosso della S.R. 148 Pontina, collegamento principale verso Roma e Latina.

Si tratta di un complesso industriale su un lotto unico di 250.113 mq complessivi, con aree parzialmente riconvertite per destinazioni produttive/servizi tramite variante urbanistica (Delibera C.C. n.16/2015; certificato di destinazione urbanistica n.105/10.06.2021). Sulla proprietà insistono fabbricati industriali di modesta superficie coperta (circa 2.600 mq totali) ormai fatiscenti e in gran parte pericolanti. Presenza di coperture in eternit (amianto): lo smaltimento è a carico dell’acquirente.

Il contesto presenta punti di forza concreti: estensione territoriale rilevante per progetti di scala, accessibilità dalla S.R. 148 Pontina e una variante urbanistica che individua porzioni con potenzialità edificatoria e aree destinate a servizi, parcheggi e verde pubblico (da verificare e regolarizzare con i titoli edilizi previsti). Criticità da considerare: vaste aree boschive soggette a vincolo PTPR (circa 46.600 mq classificati “area boscata vincolata”), stato conservativo degradato degli immobili esistenti, e assenza di titoli edilizi già rilasciati per l’attuazione del progetto approvato.

Posizione e servizi: ubicato in zona periferica di Cisterna di Latina, località Piano Rosso, immediata vicinanza alla Pontina garantisce collegamenti agevoli verso i principali poli urbani e logistici del territorio. Ideale per operatori del comparto produttivo, logistico o per progetti di rigenerazione su larga scala, fermo restando gli obblighi e i vincoli paesaggistici evidenziati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale (ex polveriera) in lotto unico
• Superficie: 250.113 mq complessivi (aree produttive/edificabili e agricole/forestali)
• Piano: terreno / campagna (accesso da via Piano Rosso)
• Località: Cisterna di Latina (LT) – via Piano Rosso, a ridosso S.R. 148 Pontina
• Stato: immobile dismesso; fabbricati fatiscenti e pericolanti; vegetazione fitta; presenza di eternit (amianto)
• Pertinenze: edifici industriali coperti per circa 2.600 mq; aree parzialmente vincolate a bosco (PTPR)
• Classe energetica: non disponibile (ND)

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