Appartamento All'asta In Via Menotti 3 - 04010 Cori (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con balconi all'asta a giulianello

All'asta: opportunità su lotto unico nel cuore di Giulianello, porzione di fabbricato storico composta da due appartamenti uniti di fatto su primo e secondo piano, ideale per chi cerca una casa con carattere da ristrutturare e valorizzare. Vendita tramite asta giudiziaria a Cori (frazione Giulianello).

Lotto unico composto da due unità contigue con ingresso da via Ciro Menotti n.3: il primo piano presenta ambienti ristrutturati e vivibili (soggiorno, cucina, bagno rifinito, balcone), mentre il secondo piano conserva i soffitti con travi in legno e ampi vani da rimettere a nuovo, offrendo spazio per personalizzazioni e ampliamenti. Le finiture esistenti (pavimenti in cotto e marmittone, infissi in legno, travi a vista) conferiscono fascino tipico del centro storico.

Lo stato conservativo è misto: al piano primo buone condizioni e impianto di riscaldamento funzionante con caldaia muraria esterna (posizionata su balcone), al piano secondo necessario intervento di ristrutturazione (bagno fatiscente, tramezzi parziali, assenza di impianti completi). Non è presente l’agibilità; mancano APE e dichiarazioni di conformità impianti. Il perito segnala la presenza di vincoli (zona A3 centro storico, vincolo sismico e PAI per pericolosità frane) e la necessità, per fusioni/varianti urbanistiche, di permessi comunali e oneri ordinari. Spesa indicativa per adeguamento impiantistico circa €8.000.

Contesto: ubicato nel centro storico di Giulianello, a circa 4,5 km dai principali servizi, in una via caratteristica con affacci su via Ciro Menotti e via Ricciotti. Buona esposizione e possibilità di ricavare soluzioni abitative signorili mantenendo le caratteristiche originali. Parti comuni: portone d’ingresso, scala interna e muro comune tra le unità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti adiacenti (uniti di fatto)
• Superficie: totale convenzionale 197,56 mq (Bene 1: 111,22 mq; Bene 2: 86,34 mq)
• Piano: primo e secondo con ingresso al piano terra (senza ascensore)
• Località: via Ciro Menotti 3, Giulianello — Comune di Cori (LT)
• Stato: primo piano ristrutturato / secondo piano da ristrutturare; immobile non agibile
• Pertinenze: 2 balconi, scala condominiale, muro interno comune; caldaia esterna su balcone
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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