Appartamento All'asta In Via Menotti 3 - 04010 Cori (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamenti attigui con potenziale ristrutturazione all'asta a giulianello

Questa opportunità all'asta propone due appartamenti contigui nel cuore del centro storico di Giulianello (Cori): una soluzione ideale per chi cerca un immobile all'asta con possibilità di unire le unità e creare una casa ampia o un investimento con reddito. Venduti come lotto unico, offrono spazio, carattere e margine di valorizzazione.

Gli immobili sono due porzioni su due livelli (primo e secondo piano) con ingresso dalla via pubblica e collegamento tramite vano scale comune. Superficie convenzionale complessiva: 111,22 mq (Bene 1) + 86,34 mq (Bene 2) = 197,56 mq; superfici catastali 100 mq e 84 mq rispettivamente. Il piano primo è stato in buona parte ristrutturato e risulta abitabile; il piano secondo necessita interventi di ristrutturazione, con solai in travi di legno a vista e pavimenti originali. Presente impianto di riscaldamento con termosifoni e caldaia esterna “Beretta” posizionata sul balcone del Bene 2; il secondo piano non è dotato di impianto funzionante. Sono presenti due balconi e tramezzi interni variabili tra le unità.

Punti di forza: la doppia unità è attualmente "unita di fatto" sulle planimetrie catastali e, secondo atto di compravendita, era prevista la fusione formale — opportunità per ricavare una casa più ampia o due unità indipendenti da destinare a locazione. Primo piano in buono stato abitativo, secondo piano con alto potenziale di recupero (spazi ampi, soffitti con travi a vista). Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare su misura o un immobile all'asta da mettere a reddito.

Contesto e vincoli: l’immobile ricade in Zona A3 (centro storico di Giulianello) ed è soggetto a vincolo sismico e a pericolosità frane (PAI). L’immobile non è agibile e le SCIA presentate sono risultate improcedibili per carenze documentali; la fusione urbanistica non è stata completata e richiede permessi comunali (permesso di costruire e pagamento oneri). Distanza dai servizi di prima necessità: circa 4,5 km. Mancano APE e dichiarazioni di conformità impianti; il perito stima circa €8.000 per adeguamenti impiantistici necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da 2 appartamenti attigui (venduti insieme)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 197,56 mq (111,22 mq + 86,34 mq); superfici catastali 100 mq e 84 mq
• Piano: primo e secondo piano (accesso da piano terra, vano scale comune)
• Località: Giulianello, Comune di Cori (LT) — centro storico
• Stato: primo piano in buono stato; piano secondo da ristrutturare; immobile non agibile
• Pertinenze: 2 balconi; scala e portone comune; muro interno comune alle unità
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili e supporto per partecipare all'asta giudiziaria.