Attivita Commerciale All'asta In Strada Provinciale Velletri - Anzio Snc, Loc Giulianello - Cori (LT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone commerciale con ampio piazzale 9.800 mq all'asta a cori

Questo immobile all'asta offre un'opportunità rara per investitori e operatori commerciali: due capannoni adiacenti con piazzale privato recintato di circa 9.800 mq, ubicati a Giulianello di Cori, sulla Strada Provinciale Velletri-Anzio. Vendita in asta giudiziaria a Cori (Giulianello), ideale per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale logistico e commerciale.

I due corpi costituiscono un unico complesso commerciale. Il Bene 1 è un capannone a piano terra con superficie utile di circa 1.250 mq (superficie convenzionale 1.295 mq; altezza interna 4,80 m). Il Bene 2 è un capannone a piano terra di circa 320 mq con aree coperte per 125 mq (superficie convenzionale 377,50 mq; altezza 5,00 m). Entrambi gli immobili sono attualmente utilizzati come rivendita e deposito di materiali edili e ferramenta con locali ad uso ufficio. Stato conservativo: normale; presenti impianto elettrico e pavimenti industriali. Coperture in lastre di fibro-cemento (Ethernit) e strutture prefabbricate/metalliche per il corpo principale.

Punti di forza e criticità: piazzale esclusivo e recintato (circa 9.800 mq) con accesso diretto dalla provinciale; destinazione urbanistica in zona D1 (attività produttive) con ampie possibilità d'uso e un'ulteriore potenzialità edificatoria stimata nella perizia. Immobile occupato da terzi con contratti di locazione non opponibili (canoni in essere documentati); presenza di ipoteche e pignoramento trascritto (iscrizioni ipotecarie e decreto di pignoramento riportati in perizia). Segnalate alcune difformità catastali/edilizie (planimetria non aggiornata per il Bene 1 e soppalco da legittimare nel Bene 2) e usi civici da quantificare: prevedere costi per regolarizzazione nelle valutazioni d'acquisto.

Contesto e servizi: posizione su strada provinciale ad elevata visibilità e accessibilità, comoda ai collegamenti locali verso Velletri e Anzio; area adatta a attività di vendita all'ingrosso, logistica leggera, magazzino e officine, con possibilità di parcheggi e movimentazione mezzi su piazzale privato. Servizi commerciali e viabilità a breve distanza nel tessuto urbano di Giulianello/Cori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannoni commerciali (complesso unico composto da 2 corpi)
• Superficie: Bene 1 ≈ 1.250 mq (conv. 1.295 mq); Bene 2 ≈ 320 mq + 125 mq coperti (conv. 377,50 mq); piazzale ≈ 9.800 mq
• Piano: terreno
• Località: Cori (LT) - Strada Provinciale Velletri-Anzio, località Giulianello
• Stato: conservazione normale; alcune difformità da regolarizzare (planimetria, soppalco)
• Pertinenze: piazzale asfaltato recintato ~9.800 mq
• Classe energetica: APE presente (non specificata nella perizia)

Valutazione e vendita: prezzo di stima del Lotto 1 indicato nella perizia € 1.254.375,00; vendita non soggetta a IVA. Asta giudiziaria Cori — opportunità concreta per investire in un immobile all'asta con elevato potenziale operativo.

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