Villa All'asta In Via Della Stazione - Loc Tremensuoli - 04026 Minturno (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con mansarda e deposito all'asta a minturno

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da un ampio appartamento su due livelli, una mansarda e un deposito/sala hobby: ideale per chi cerca spazi generosi e potenziale di ristrutturazione a prezzo competitivo. L'immobile all'asta si trova in località Tremensuoli, via Della Stazione (Minturno, LT).

Lotto composto da tre unità: appartamento principale su piano terra e primo (superficie convenzionale 344,36 mq) con portici, balconi e giardino; mansarda al piano secondo (115,97 mq convenzionali) con ampia terrazza; deposito al piano sottostrada utilizzato anche come sala hobby (121,92 mq convenzionali). Le unità sono libere al trasferimento. L’appartamento è ultimato e in buono stato, la mansarda risulta in corso di costruzione con impianti da completare e locali privi di finiture, il deposito è ultimato ma con porzione nord priva di intonaco.

Punti di forza: superfici molto ampie, scala interna che collega i piani e grande potenzialità per destinazioni residenziali o ricreative. Presenza di portici, terrazza e accesso alla corte comune (sub. 7). Criticità da valutare con attenzione: alcune difformità catastali (mansarda e deposito risultano catastalmente C/2 ma sono adibiti a uso residenziale/hobby), mancano certificazioni APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; l’immobile non risulta agibile e su tutto il complesso risultano domande di condono da integrare. In sede condominiale risultano arretrati condominiali pari a € 8.768,12 e quote ordinarie 2025 per € 1.556,00.

Contesto e servizi: ubicazione in zona Tremensuoli, area facilmente raggiungibile dalla viabilità locale di Minturno; vicinanza ai servizi del territorio e contesto tranquillo con spazi esterni comuni. Trattandosi di asta giudiziaria, l’acquisto può offrire un valore interessante per chi è pronto a gestire pratiche di regolarizzazione e lavori di completamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento pluripiano + mansarda + deposito/sala hobby
• Superficie (convenzionale complessiva): 582,25 mq (appartamento 344,36 mq; mansarda 115,97 mq; deposito 121,92 mq)
• Piano: appartamento T-1; mansarda piano 2; deposito piano S1
• Località: Minturno (LT) - località Tremensuoli, via Della Stazione snc
• Stato: appartamento ultimato e in buono stato; mansarda in corso di costruzione; deposito ultimato (parte nord senza intonaco) — immobile non agibile
• Pertinenze: portici, balconi, terrazza, corte comune (sub. 7)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente); dichiarazioni di conformità impianti non presenti

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire ulteriori informazioni sulla procedura, documentazione disponibile e visite concordate per questo immobile all'asta a Minturno.