Villa All'asta In Via Della Stazione - Loc Tremensuoli - 04026 Minturno (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con mansarda e deposito all'asta a minturno

Questo ampio lotto unico, proposto in vendita all'asta, è ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e valorizzare vicino ai servizi di Minturno. Si tratta di un insieme composto da un appartamento su due livelli, una mansarda e un locale deposito, offerti insieme in un'unica vendita giudiziaria.

L'unità principale è un appartamento disposto su piano terra e primo con portici e balconi: superficie convenzionale complessiva 344,36 mq, soffitti a 2,50 m al piano terra e 2,90 m al piano primo; immobile ultimato e in buon stato conservativo. La mansarda al piano secondo (convenzionale 115,97 mq) ha vaste superfici e terrazza ma è al momento in corso di costruzione e necessita completamento impianti e finiture. Il deposito al piano primo sottostrada (convenzionale 121,92 mq) è attualmente adibito anche a sala hobby, in buone condizioni ad eccezione del lato nord privo di intonaco.

Punti di forza: spazi generosi distribuiti su più livelli, ampi portici/terrazze e la presenza di un locale accessorio utilizzabile come hobby-room o cantina. Il lotto è libero da occupanti e si vende come unico blocco, consentendo riqualificazioni o destinarne porzioni secondo progetto. Nota di trasparenza: l’immobile presenta difformità edilizie e non risulta agibile; sono in corso pratiche di condono/integrazione documentale e non sono presenti certificazioni energetiche né dichiarazioni di conformità degli impianti.

Contesto e servizi: ubicato in località Tremensuoli, via della Stazione, a Minturno (LT), il lotto gode di buona accessibilità e vicinanza ai principali servizi locali. L’edificio ricade in zona agricola E4 del P.R.G. comunale; è presente una corte comune condominiale e servitù di passaggio per l’accesso alle unità interne.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento (p.t./1°), mansarda (2°) e deposito (S1)
• Superficie: tot. convenzionale 582,25 mq (App. 344,36 mq / Mans. 115,97 mq / Dep. 121,92 mq)
• Piano: piano T-1 / piano 2 / piano S1
• Località: Minturno (LT) – via della Stazione, località Tremensuoli
• Stato: appartamento ultimato e in buono stato; mansarda in corso di costruzione; deposito ultimato (lato nord senza intonaco); immobile non agibile; difformità edilizie e condono in itinere
• Pertinenze: portici, balconi, terrazza, diritto su corte comune (sub.7); servitù di passaggio per accesso alle unità
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 707.433,75

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