Appartamento All'asta In Via Luigi Cristini, 04022 Fondi Lt, Italia Fondi, Latina - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con pergolato all'asta a fondi

Introduzione
Occasione immobiliare all'asta: appartamento a piano terra, ben tenuto e con comodo pergolato esterno, ideale per chi cerca una soluzione pratica vicino al mare e al lago. L'immobile è proposto in vendita giudiziaria nel comune di Fondi (località Torre Canneto).

Descrizione dettagliata
Appartamento al piano terra di un fabbricato posto all'interno di una corte privata, con accessi pedonale e carrabile tramite stradello privato. Superficie commerciale convenzionale di 88,20 mq; altezza interna 2,70 m. Internamente si presenta in buono stato di manutenzione: pavimenti in cotto e gres porcellanato, infissi in alluminio/pvc e porte interne in legno tamburato. La distribuzione comprende zona giorno con angolo cottura (con camino), due servizi igienici e camere da letto; la planimetria è stata variata nel tempo e il vano abitativo è attualmente accatastato come 6 vani catastali (sub 24).

Accessori e pertinenze
All'esterno è presente un pergolato/tettoia lato ingresso (realizzato e oggetto di SCIA), una corte esterna pavimentata in pezzame di travertino (quota non frazionata e indivisa sulla particella) di circa 111 mq complessivi dell'area e una tettoia di 14 mq riferita all'unità. L'accesso avviene tramite stradello privato e cancello comune; la proprietà è gravata da formalità ipotecarie iscritte in passato (verificare visure aggiornate).

Punti di forza e criticità
Tra i plus: posizione al piano terra comoda, pergolato esterno vivibile, stato conservativo buono e finiture recenti. Criticità da considerare: l'immobile risulta occupato da terzi senza titolo; mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; alcune modifiche esterne/interne risultano difformi rispetto agli atti e necessitano di verifica urbanistica/paesaggistica (l’immobile ricade in zona V3 agricola e in ambito PTP con vincolo paesaggistico). Non è agibile al momento.

Contesto e servizi
Località Torre Canneto, comune di Fondi: area di carattere rurale a circa 18 km dal centro cittadino, oltre 300 m dal lago di Fondi e dal mare. Buona raggiungibilità tramite strada locale (Via Luigi Cristini); in zona sono presenti servizi di base nelle località più vicine. Proprietà inserita in contesto di corte con altre unità immobiliari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (abitazione piano terra)
• Superficie: 88,20 mq (superficie convenzionale) — superficie catastale indicata 104 mq
• Piano: terra
• Località: Fondi (LT) — località Torre Canneto, Via Luigi Cristini
• Stato: buono (manutenzione ordinaria) — non agibile; modifiche edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: pergolato/tettoia 14 mq; corte esterna condivisa ~111 mq
• Classe energetica: non presente (APE mancante)

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