Appartamento All'asta In Via Luigi Cristini, 04022 Fondi Lt, Italia Fondi, Latina - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con pergolato all'asta a fondi (torre canneto)

Questo appartamento in vendita all'asta offre un'opportunità per chi cerca una casa pronta e con spazi esterni in una zona tranquilla di Torre Canneto, Fondi. L'immobile all'asta si trova al piano terra ed è ideale per chi vuole un'abitazione comoda senza scale e con un'area esterna utilizzabile.

L'appartamento (appartamento all'asta) ha una superficie convenzionale di circa 88,20 m² (consistenza catastale 6 vani) e si sviluppa al piano terra con accesso indipendente. Internamente si presenta in buono stato di manutenzione: soggiorno, angolo cottura con camino, camere e due servizi igienici. All'esterno è presente un pergolato/tettoia chiusa che amplia la superficie vivibile e un cortile in comune (per la stima è stata considerata una quota di circa 111 m² attribuibile in parte all'unità). L'immobile è dotato di finiture recenti e infissi in alluminio/pvc; l'impiantistica non è corredata da dichiarazioni di conformità e non è presente l'APE.

Punti di forza: piano terra comodo, pergolato che amplia gli spazi esterni, stato conservativo buono e posizione riservata all'interno di una corte privata con accesso da stradello privato. Criticità e trasparenza: il pergolato è stato oggetto di SCIA (pergolato chiuso) senza completa documentazione di fine lavori e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti; l'immobile ricade in zona soggetta a vincolo paesaggistico (P.T.P.) e potrebbero essere necessari interventi o autorizzazioni per alcune modifiche. Inoltre l'unità è attualmente occupata da terzi ed è coinvolta in contenzioso relativo a usucapione (situazione nota e registrata).

Il contesto è rurale ma collegato: Torre Canneto (comune di Fondi) è a circa 18 km dal centro cittadino, con servizi di base nelle vicinanze e buoni collegamenti stradali. La proprietà è inserita in un comparto con altre unità abitative e l'accesso avviene tramite stradello privato dotato di cancellata; la zona è tranquilla e adatta a chi cerca privacy e spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta, piano terra
• Superficie: superficie convenzionale 88,20 mq (superficie catastale indicata 104 mq per il sub 24)
• Piano: piano terra, accesso indipendente (no ascensore)
• Località: Torre Canneto, Fondi (LT)
• Stato: buono / manutenzione ordinaria; occupato da terzi in contenzioso (usucapione)
• Pertinenze: pergolato/tettoia chiusa (SCIA 2017), cortile esterno (quota indicativa 111 mq), vano tecnico esterno
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 134.941,80

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere tutte le informazioni tecniche, la documentazione disponibile e per concordare una visita: ti accompagnamo passo passo nell'acquisto all'asta.