Appartamento All'asta In Via Luigi Cristini, 04022 Fondi Lt, Italia Fondi, Latina - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte e tettoia all'asta a fondi

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa al piano terra con spazi esterni in una zona rurale prossima al centro di Fondi. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria: si segnala occupazione attuale da parte di terzi e alcune difformità urbanistiche da valutare.

L'immobile è un appartamento al piano terra di un fabbricato situato in località Torre Canneto, a circa 18 km dal centro di Fondi. La superficie convenzionale utilizzata per la stima è di 135,30 mq (abitazione circa 100 mq + tettoia e quota cortile); la planimetria catastale lo indica come sub. 23 (cat. A3). L'accesso avviene tramite una corte privata e uno stradello carrabile che immette sulla via Luigi Cristini.

Internamente l'appartamento è composto da zona giorno con camino, camera/e e due servizi igienici (uno con doccia, l'altro con vasca idromassaggio), con pavimenti in ceramica e laminato. Gli infissi sono in alluminio/PVC (con grate esterne) e interni in legno tamburato; riscaldamento con caldaia esterna e radiatori. Lo stato conservativo è buono/discreto, con interventi di manutenzione ordinaria recenti; l'unità risulta parzialmente arredata al momento del sopralluogo.

Punti di attenzione e vantaggi: presente ampia area esterna (corte indivisa sulla particella, per stima è stata attribuita una quota di 111 mq), tettoia esterna adiacente all'ingresso (realizzata senza titolo e oggetto di valutazione nella perizia), camino e doppi servizi. Criticità: non è disponibile APE; mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti; sono state riscontrate difformità rispetto alla planimetria e opere non autorizzate (chiusura di portico, tettoia), l'immobile non risulta agibile. La procedura esecutiva è avviata: si raccomanda verifica legale e urbanistica prima di partecipare all'asta giudiziaria.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in area rurale residenziale di Torre Canneto, con collegamenti a Fondi e servizi locali raggiungibili in auto. La zona è tranquilla e adatta a chi cerca privacy e spazio esterno preservato, pur restando collegata ai principali servizi della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale)
• Superficie: superficie convenzionale 135,30 mq (abitazione ca.100 mq; tettoia 28 mq; corte quota 111 mq considerata)
• Piano: piano terra
• Località: Fondi (LT), località Torre Canneto — Via Luigi Cristini
• Stato: discreto / recentemente manutentato; occupato da terzi senza titolo; non agibile; difformità urbanistiche presenti
• Pertinenze: corte esterna (quota attribuita nella stima), tettoia esterna (realizzata senza titolo)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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