Appartamento All'asta In Via Spiridione Semenzato 287 - 04022 Fondi (LT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino indipendente con giardino all'asta a fondi

Una rara opportunità all'asta: villino singolo sul lago di Fondi, ideale per chi cerca una casa al mare da trasformare secondo il proprio gusto. Immobile all'asta inserito nel residence Columbus, con ampi spazi esterni e servizi condominiali che valorizzano la posizione.

Il villino è composto da un unico piano fuori terra di circa 58 mq (abitazione) con soggiorno, cucinino, tre camere da letto e un bagno; il secondo bagno è ad oggi adibito a ripostiglio. La proprietà comprende inoltre due locali deposito/cantina (circa 10 mq) e un'area esterna esclusiva di 122 mq con tettoia in legno. Superficie commerciale totale calcolata: 79,80 mq.

Costruzione con struttura in ferro e tamponature prefabbricate/tavolato in legno, copertura a due falde con tegole. Lo stato generale è pessimo e richiede una ristrutturazione completa: infiltrazioni nelle tamponature esterne e rilevanti lavori interni. Tale condizione rappresenta però un'opportunità per un acquisto a prezzo competitivo e una ristrutturazione su misura. L'immobile risulta interessato da istanza di sanatoria presentata in passato (importi versati); il rilascio definitivo è subordinato ai pareri degli enti di tutela del vincolo ambientale.

Il comprensorio Villaggio Columbus si affaccia sul lago di Fondi e offre servizi comuni: minimarket, bar, 3 piscine, 2 campi da tennis e servizio di guardiania, oltre a un contesto tranquillo e tipicamente turistico-residenziale. L'area ricade in zona agricola con vincoli ambientali (SIC/ZPS) e si trova tra i Comuni di Terracina e Fondi, a breve distanza dalla costa e dai principali servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (villino singolo in residence)
• Superficie: 58,00 mq abitazione; cantine 10,00 mq; area esterna 122 mq; superficie commerciale totale 79,80 mq
• Piano: piano terra, unico livello (no ascensore)
• Località: Villaggio Columbus, Via Spiridione Semenzato n. 287 – Fondi (LT)
• Stato: condizioni pessime, necessita ristrutturazione completa; infiltrazioni e degrado tamponature
• Pertinenze: 2 locali deposito/cantina, tettoia in legno, giardino/area esterna privata 122 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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