Appartamento All'asta In Via Romania, 12, 04022 Fondi Lt, Italia Fondi, Latina - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con posti auto all'asta a fondi

Introduzione
Proponiamo in vendita all'asta un ampio appartamento con posti auto pertinenziali nel complesso di Via Romania a Fondi: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con spazi generosi e giuste potenzialità di valorizzazione.

Descrizione dettagliata
L'appartamento (interno 3, piano primo) ha una superficie commerciale convenzionale pari a 135,25 mq (superficie lorda abitazione circa 127 mq) ed è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, tre camere, due bagni, due balconi e una loggia. L’unità non è mai stata abitata dopo il completamento dei lavori (circa 2010) e si presenta in discrete condizioni generali; è tuttavia necessario verificare la funzionalità degli impianti e valutare interventi ordinari di manutenzione. L’ascensore è presente ma da verificare/collaudare.

Pertinenze e stato dei garage
Compreso nel lotto: un posto auto coperto di ampia metratura al piano seminterrato (interno 3, S1, circa 50 mq) e un posto auto scoperto a raso (interno 7, piano strada, circa 12,5 mq). Si segnala che il piano seminterrato autorimessa non è stato ultimato secondo il progetto: i box non risultano tutti frazionati e il piano ha subito un recente allagamento che richiede interventi di pulizia e manutenzione; l’accesso carrabile è privo di serranda di sicurezza. I posti esterni a raso devono essere graficamente delimitati.

Punti di forza e elementi da conoscere
- Ampie superfici e distribuzione razionale: ideale per chi cerca spazio e vivibilità.
- Terrazze e balconi che aumentano fruibilità e luce.
- Box interrato di grande metratura (da sistemare) e posto scoperto dedicato.
- Titoli edilizi disponibili (Permesso di Costruire e Variante); ubicazione in zona residenziale C2.
Criticità chiare e trasparenti: autorimessa seminterrata da ultimare e da manutentare dopo infiltrazioni/allagamento; assenza di APE in quanto non reperiti i documenti dell’impianto termico (APE da redigere a cura dell’aggiudicatario); sono presenti formalità ipotecarie da verificare (oneri di cancellazione).

Contesto e servizi
L’immobile si trova a Fondi, in una zona semicentrale residenziale con collegamenti e servizi di quartiere nelle vicinanze. Posizione comoda per raggiungere scuole, negozi e servizi di prossimità, pur mantenendo una collocazione tranquilla e abitativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto comprensivo di posti auto coperto e scoperto)
• Superficie: abitazione 127,00 mq lordi (superficie convenzionale 135,25 mq)
• Piano: primo (ascensore presente da verificare)
• Località: Fondi (LT) - Via Romania 12
• Stato: mai abitato dopo i lavori; discrete condizioni interne; autorimessa seminterrato non ultimata, necessita di pulizia e manutenzione dopo allagamento
• Pertinenze: posto auto coperto in autorimessa (ca. 50 mq, S1) + posto auto scoperto a raso (ca. 12,5 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)
• Prezzo base d'asta: € 164.000 (lotto 3, come da perizia)

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