Appartamento All'asta In 04022 Fondi (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a Fondi

All'asta proponiamo un appartamento ideale per chi cerca spazio e indipendenza in contesto residenziale: un'unità con corte esclusiva e garage nel complesso "Garden Park" di Fondi. Opportunità interessante per acquisto giudiziario con prezzo di stima competitivo.

L'immobile si sviluppa su una superficie commerciale di 121 m² (superficie netta stimata circa 90 m²) ed è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura open space, tre camere da letto, due bagni, disimpegno e due affacci/balconi a livello. Completa la proprietà un garage al piano seminterrato (consistenza catastale 16 m², superficie totale 19 m²). Altezza interna circa 2,70 m; impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia a gas. Stato di manutenzione generale: buono.

Punti di forza: ingresso autonomo dalla corte esclusiva, doppio accesso dal vano scala condominiale, finiture in buona qualità (parquet e ceramica), posizione in complesso con aree verdi e piscina condominiale. Criticità da considerare: assenza di certificato di agibilità e opere esterne realizzate senza titolo (tettoia in legno e barbecue) per le quali il CTU ha stimato oneri di regolarizzazione/demolizione pari a €5.800,00; inoltre gravano sull'unità pendenze condominiali pari a €9.506,46. L'immobile risulta occupato in forza di provvedimento giudiziario che assegna la casa coniugale fino al 13.04.2027: la disponibilità per il futuro acquirente sarà quindi differita a tale data.

Contesto e servizi: il complesso residenziale denominato "Garden Park" è accessibile dal viale condominiale su via Silvio Liguori n.7 (Fondi, LT) e si trova in zona di espansione residenziale (zona C2 / futura B6). Nelle vicinanze sono presenti servizi locali, aree verdi e collegamenti urbani; il contesto è ideale per famiglie che cercano tranquillità pur restando vicine ai servizi della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo civile)
• Superficie: commerciale 121 m² (abitazione) + garage superficie totale 19 m² (consistenza 16 m²)
• Piano: rialzato con ingresso autonomo dalla corte esclusiva (accesso anche da vano scala condominiale)
• Località: Fondi (LT) – condominio "Garden Park", accesso da via Silvio Liguori n.7
• Stato: buono; privo di certificato di agibilità; opere esterne abusive da regolarizzare/demolire
• Pertinenze: garage al piano seminterrato
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente negli atti)

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