Appartamento All'asta In 04022 Fondi (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e garage all'asta a fondi

Un'opportunità interessante per chi cerca una casa all'asta in una zona residenziale di Fondi: appartamento al piano terra con corte esclusiva e garage, ideale per una famiglia che vuole personalizzare gli spazi. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria con informazioni tecniche e condizioni note.

L'appartamento è una abitazione di tipo civile con superficie commerciale di 121 m² (superficie catastale), calpestabile stimata circa 90 m²; altezza interna 2,70 m. È ubicato al piano rialzato/terra di un edificio condominiale denominato “Garden Park” e dispone di ingresso autonomo sulla corte esclusiva oltre all'accesso dal vano scala condominiale.

La distribuzione interna comprende soggiorno con angolo cottura (soggiorno/cucina fusi), tre camere da letto, disimpegno e due bagni, oltre a due balconi a livello. Il garage/box è al piano seminterrato (superficie catastale 16 m², superficie totale 19 m²). Lo stato di conservazione è buono, finiture civili standard (parquet e ceramica), impianto di riscaldamento tradizionale a radiatori e caldaia a gas funzionante al momento del sopralluogo.

Punti di forza: corte esclusiva con ingresso autonomo, doppio accesso (viale condominiale e vano scala), garage pertinenziale, posizione in contesto condominiale con aree verdi e servizi collettivi. Criticità da valutare: l'immobile è privo di certificato di agibilità e presenta opere esterne realizzate senza titolo (tettoia in legno e barbeque) che il CTU ha quantificato in costi di regolarizzazione/demolizione per circa €5.800; risultano inoltre oneri condominiali pendenti segnalati pari a €9.506,46. L'immobile è attualmente occupato in forza di provvedimento di assegnazione della casa coniugale e la piena disponibilità potrà essere condizionata fino al compimento della maggiore età della figlia (data comunicata in perizia: 13.04.2027).

Contesto e servizi: ubicato nel Comune di Fondi (LT) in contesto di espansione residenziale (zona C2 / futura B6 secondo variante PRG), il complesso è servito da viabilità comunale e dotato di spazi condominiali; vicinanze a servizi locali tipici di quartiere residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile in fabbricato condominiale (lotto unico)
• Superficie: commerciale 121 m² (abitazione) + garage superficie totale 19 m²; superficie netta calpestabile abitazione ~90 m²
• Piano: piano terra / rialzato (ingresso autonomo su corte esclusiva); garage piano seminterrato
• Località: Fondi (LT) — complesso “Garden Park”, accesso da viale condominiale (strada comunale)
• Stato: buono; assenza certificato di agibilità; difformità edilizie minori da regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva (aree scoperte pertinenziali), box/garage mq 16 catastali (19 mq totali)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente al momento della perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo nella partecipazione e fornirti tutte le informazioni utili per questa procedura all'asta.