Appartamento All'asta In Via Oberdan N 26 - 04022 Fondi (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino e cantine all'asta a terracina

Questa casa all'asta propone una villa libera e ben rifinita, ideale per chi cerca spazio e privacy a breve distanza dal centro di Terracina. Occasione interessante per acquistare un immobile residenziale con ampio giardino in contesto consortile tramite asta giudiziaria a Terracina.

La proprietà è una villa su due livelli fuori terra più piano interrato: zona giorno al piano terra (salone, cucina e bagno), zona notte al primo piano (tre camere e doppi servizi) e piano interrato con garage e due locali ad uso cantina. Superficie convenzionale complessiva 228,96 mq (unità abitativa lorda circa 124 mq, cantine 57,40 mq, portico/pergola 36,95 mq, giardino circa 300 mq). La copertura è a solaio piano; le rifiniture sono di ottima qualità e lo stato di conservazione è segnalato come ottimo. Vendita non soggetta a IVA.

Tra i plus: ampi spazi esterni privati (giardino, portico 20,50 mq e pergola 16,45 mq), doppie terrazze al piano primo, locali cantina/garage al piano interrato accessibili tramite rampa esterna e finiture recenti e di pregio. L’immobile è attualmente libero al momento del rilievo e non richiede interventi ordinari di manutenzione interni. È presente APE (certificato energetico) consultabile in perizia.

Trasparenza sulle criticità: risultano difformità rispetto agli atti catastali e alla licenza originaria (locale interrato non rappresentato in planimetria, portico e pergola realizzati senza autorizzazione). Per la regolarizzazione edilizia e catastale sono stati stimati oneri tecnici e sanzioni per complessivi circa €15.800; sono inoltre previsti oneri di cancellazione di formalità ipotecarie per complessivi circa €2.362,58. Valore di stima indicato in perizia: €480.816.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente
• Superficie: superficie convenzionale 228,96 mq (unità lorda ~124 mq; cantine 57,40 mq; giardino ~300 mq)
• Piano: piano terra e primo fuori terra + piano interrato
• Località: Terracina (LT) - Strada Regionale 148 Pontina (ex via Penelope 20)
• Stato: ottimo; immobile libero al momento del rilievo
• Pertinenze: giardino privato, portico, pergola, terrazzi, garage/cantine
• Classe energetica: APE presente (consultabile in perizia)
• Vendita: non soggetta a IVA
• Nota: presenti difformità catastali/edilizie e oneri stimati per regolarizzazione e cancellazioni (vedi perizia)

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