Appartamento All'asta In Via Giuseppe Verdi, 9, 04022 Fondi Lt, Italia Fondi, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a fondi

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: appartamento all'asta al 3° piano con ampio balcone panoramico in zona semicentrale di Fondi. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare parzialmente e valorizzare con interventi mirati.

L'appartamento è composto da circa 60 m² utili (superficie convenzionale 84 m²), distribuiti in più vani living, cucina, camera/e e bagno, con un balcone scoperto di circa 20 m² che amplia lo spazio vivibile. Si trova al 3° piano di una palazzina senza ascensore; l'immobile è dotato di impianto di riscaldamento presente ma non funzionante (caldaia non collegata) e produzione acqua calda tramite boiler elettrico. Sono presenti infiltrazioni localizzate da sottotetto da valutare in fase di sopralluogo.

Punti di forza: balcone ampio, esposizione verso aree aperte e contesto di edifici residenziali consolidati; mercato locale con buone potenzialità di rivalutazione. Criticità e aspetti da considerare: l'immobile non risulta agibile e presenta difformità planimetriche rispetto agli atti catastali; è consigliabile la regolarizzazione urbanistica (possibile SCIA in sanatoria secondo le indicazioni comunali) con costi stimati per sanzione e oneri tecnici indicativamente tra qualche migliaio di euro. L'unità è attualmente occupata dall'esecutato, fattore da considerare per tempi e modalità di disponibilità.

Contesto e servizi: ubicato in Via Giuseppe Verdi, in area servita da negozi di vicinato, scuole e trasporto pubblico locale; parcheggi pubblici nelle vicinanze. Vendita non soggetta a IVA; partecipazione tramite asta giudiziaria a Fondi consente un’acquisizione a condizioni di mercato potenzialmente vantaggiose per investitori e privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento all'asta
• Superficie: 84,00 m² (superficie convenzionale)
• Piano: 3° (palazzina senza ascensore)
• Località: Fondi (LT) - Via Giuseppe Verdi 9
• Stato: discreto/da regolarizzare; non agibile; impianto di riscaldamento da ripristinare; infiltrazioni localizzate
• Pertinenze: balcone scoperto ~20 m²; nessun posto auto assegnato
• Classe energetica: APE presente (classe da verificare)

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