Villa All'asta In Via Alessandro Pertini, 4, 04022 Fondi Lt, Italia Fondi, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio giardino all'asta a Fondi

Questa proprietà all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni nel cuore di Fondi. Inserita in un lotto singolo, la villa offre privacy, giardino e la possibilità di riorganizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.

L'immobile è una villa su due piani fuori terra (terra e primo) con superficie utile complessiva di 198,71 mq e superficie convenzionale totale di 408,79 mq. Al piano terra: ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, lavanderia, bagno, studio e disimpegno; al primo piano: 4 camere, 2 bagni, disimpegno e 4 balconi scoperti (27,55 mq). Il terreno è di 1.720 mq, di cui 1.584 mq adibiti a giardino ben piantumato; presenza di posto auto interno e doppio accesso (pedonale e carrabile).

Punti di forza: autonomia, ampie superfici esterne e ottima esposizione. Criticità e trasparenza: la casa è in buon stato di conservazione ma necessita del ripristino dello stato dei luoghi in relazione a pratiche edilizie pregresse; sull'area insiste un piccolo fabbricato in legno ad uso deposito soggetto ad ordinanza di rimozione. L'impianto termico è presente ma attualmente non alimentato. L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione registrato (scadenza 31/05/2026) — informazione rilevante per chi valuta un acquisto all'asta o un investimento tramite asta giudiziaria a Fondi.

Contesto: ubicata in via Alessandro Pertini n.4 a Fondi (LT), la villa gode di buona accessibilità e si colloca in zona semicentrale con servizi essenziali nei dintorni. La recente variante urbanistica attribuisce alla particella destinazione "tessuto recente B4", elemento da considerare per eventuali interventi futuri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa indipendente (unità abitativa unica)
• Superficie: Superficie utile 198,71 mq — Superficie convenzionale 408,79 mq; giardino 1.584 mq; balconi 27,55 mq
• Piano: 2 piani fuori terra (terra e primo) — senza ascensore
• Località: Fondi (LT) — Via Alessandro Pertini, 4
• Stato: Buono stato di conservazione; necessita ripristino stato dei luoghi per pratiche edilizie; impianto termico presente ma non alimentato; immobile occupato (contratto registrato fino 31/05/2026)
• Pertinenze: giardino, balconi, deposito attrezzi in legno (oggetto di ordinanza di demolizione), posti auto scoperti, doppi accessi
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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