Terreno All'asta In Via Falascosa, 04022 Fondi Lt, Italia Fondi, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con serre provvisorie all'asta a fondi

Un'opportunità per chi cerca un terreno agricolo da valorizzare: lotto all'asta situato nella località Salto di Fondi, ideale per attività orticole o investimento terreno. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria e presenta coltivazioni in serra con contratto di conduzione in essere.

Terreno di 4.075 m² classificato come orto irriguo, in parte coltivato con serre provvisorie e in parte a riposo. Il lotto è pianeggiante, confina con un canale irriguo che ne facilita l'uso agricolo e l'irrigazione. Sono presenti tre strutture in precario (serre) con le seguenti misure rilevate in sopralluogo: serra 1 = 9,30 x 61 m (568 m²) altezza 3,10 m; serra 2 = 10,50 x 61 m (640,50 m²) altezza 3,10 m; serra 3 = 17,30 x 8,40 m (145,32 m²) altezza 2,30 m. Le serre consentono immediata ripresa dell'attività agricola ma risultano parzialmente non conformi alle norme tecniche del PRG per la presenza di coperture di superficie superiore al limite previsto in zona di rispetto.

Punti di forza: posizione pianeggiante con canale irriguo di bordo, accesso carrabile da via Falascosa e presenza di strutture già montate che permettono un avvio rapido della coltivazione. Criticità da considerare: le attrezzature in precario superano i limiti di superficie ammessi nelle zone di rispetto (NTA art.21) e potrebbe essere necessario regolarizzare o rimuovere le opere in caso di prescrizioni urbanistiche. È inoltre presente un contratto di affitto di fondo rustico registrato in data 10/01/2023 (stato di possesso da verificare prima dell'acquisto).

Contesto e servizi: ubicato nella località Salto, nel Comune di Fondi (LT), in un’area agricola consolidata con vicinanza ad altre coltivazioni e buona accessibilità stradale. La posizione è adatta a operatori agricoli locali e a chi cerca un terreno facilmente raggiungibile per attività professionali o hobbistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (orto irriguo)
• Superficie: 4.075 m²
• Piano: piano terreno, accesso carrabile
• Località: località Salto, Comune di Fondi (LT) – via Falascosa
• Stato: parzialmente coltivato, presenti serre provvisorie (in precario); eventuali difformità urbanistiche segnalate
• Pertinenze: canale irriguo a bordo; strutture in precario (tre serre con misure e altezze rilevate)
• Classe energetica: non applicabile

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