Appartamento All'asta In Viale S Francesco D'assisi, 12, 04022 Fondi Lt, Italia Fondi, Latina - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzina da ristrutturare 3 appartamenti all'asta a Fondi

Introduzione:
Immobile all'asta composto da tre appartamenti sovrapposti più locale sottotetto in Viale San Francesco di Assisi, nel centro di Fondi. Opportunità interessante per investitori o chi cerca una ristrutturazione complessiva con potenziale di frazionamento o rifunzionalizzazione.

Descrizione:
Il lotto comprende: appartamento piano primo (cat. A/4, 60 mq catastali), appartamento piano secondo (A/4, 63 mq), appartamento piano terzo (A/4, 67 mq) e locale soffitta al piano quarto (C/2, circa 60 mq). Superficie convenzionale complessiva circa 250 mq. Gli alloggi hanno ingresso, disimpegno, camera, bagno, sala e cucina con due balconi per piano; il sottotetto è un unico vano. Nessun ascensore nell'edificio.

Condizioni e caratteristiche tecniche:
Lo stato conservativo è scadente/pessimo: impianti non a norma o non funzionanti, finiture usurate (pavimenti in marmettoni, infissi in legno semplici), assenza di riscaldamento funzionante; facciate e parti comuni necessitano di interventi. La copertura del sottotetto è in pannelli (presumibilmente eternit) e il locale presenta altezze variabili. Gli atti autorizzativi risultano con permesso in sanatoria (C.E. n.179/04) e la perizia segnala conformità catastale per la maggior parte dei sub; il bene non risulta agibile.

Punti di forza e criticità:
Plus: posizione centrale, affaccio su due fronti, balconi per ogni unità, potenziale reddito o conversione dopo lavori. Criticità: occupazione parziale (il piano primo risulta occupato da terzi senza titolo), presenza di formalità pregiudizievoli (ipoteche e trascrizioni giudiziarie legate al fallimento) e necessità di interventi strutturali/impiantistici. L’immobile è venduto all'asta giudiziaria e richiede valutazione tecnico-amministrativa preventiva.

Contesto e servizi:
Posizione strategica in centro città a breve distanza da servizi comunali, chiesa di San Francesco e attività commerciali di quartiere. Buona accessibilità al centro storico di Fondi e collegamenti locali. Ideale per chi cerca un intervento di recupero in contesto urbano consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da 3 appartamenti + soffitta (locale sottotetto)
• Superficie: complessiva convenzionale circa 250 mq (60 + 63 + 67 + 60 mq)
• Piano: primo, secondo, terzo (appartamenti) + quarto (soffitta)
• Località: Fondi (LT), Viale San Francesco di Assisi n.12
• Stato: scadente/pessimo, impianti non conformi, immobile non agibile
• Pertinenze: balconi su entrambi i fronti; sottotetto unico vano
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire maggiori dettagli, visure e per accompagnarti nella partecipazione all'asta o nella valutazione tecnico-legale dell'immobile.