Appartamento All'asta In Viale S Francesco D'assisi, 12, 04022 Fondi Lt, Italia Fondi, Latina - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento economico con balconi all'asta a fondi

All'asta proponiamo un appartamento al secondo piano nel cuore di Fondi, ideale per chi cerca un investimento a prezzo competitivo da ristrutturare. L'immobile all'asta offre una pianta funzionale e due balconi con affacci opposti, in una posizione comoda ai servizi.

L'appartamento (categoria A/4) sviluppa circa 63 m² commerciali e si trova al piano secondo di uno stabile costruito nel 1975, senza ascensore. La distribuzione interna prevede ingresso, disimpegno, una camera, soggiorno/sala, cucina e bagno; due balconi completano l'unità. L'immobile è libero e venduto con diritto di proprietà 1/1.

Lo stato di conservazione è scadente/pessimo: finiture datate (pavimenti in marmettoni, infissi in legno semplice), impianti non a norma e assenza di impianto di riscaldamento funzionante. L'immobile è regolarizzato con permesso in sanatoria (permesso n.179/04) ma attualmente non risulta agibile; non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità degli impianti. Si tratta quindi di un’occasione per un acquisto all'asta finalizzato a ristrutturazione e valorizzazione.

Punti di forza: posizione centrale su Viale San Francesco d’Assisi, vicinanza a chiesa e sede comunale, balconi su due lati e metratura contenuta che agevola interventi mirati. Criticità da valutare: necessità di opere di adeguamento degli impianti e lavori di rifacimento; sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni giudiziarie da verificare in sede di bando. Valore di stima indicato dal CTU: € 50.400. Vendita non soggetta a IVA.

La zona: Viale San Francesco d’Assisi è posizione centrale di Fondi, servita da negozi, uffici e mezzi pubblici; la collocazione favorisce sia destinazioni residenziali sia eventuali locazioni a breve termine dopo riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento
• Superficie: 63,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: Fondi (LT) - Viale San Francesco di Assisi n.12
• Stato: scadente / necessita ristrutturazione; non agibile
• Pertinenze: 2 balconi
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Vendita soggetta a IVA: no
• Valore di stima CTU: € 50.400

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