Appartamento All'asta In Via Silvio Pellico, 04022 Fondi Lt, Italia Fondi, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Edificio indipendente con deposito e terrazzo all'asta a Fondi

Scopri il potenziale di questo edificio cielo-terra all'asta, situato nel vivace Centro Storico di Fondi. Un'occasione imperdibile per chi cerca un immobile versatile con spazi residenziali e commerciali, perfetto per un investimento o per dar vita al tuo progetto.

Questa proprietà esclusiva si compone di un intero fabbricato multipiano, con una superficie convenzionale complessiva di 185,30 mq, sviluppato su quattro livelli fuori terra. Al piano terra, lungo Via Silvio Pellico 13/15, troviamo ampi locali ad uso deposito (Cat. C2) con una corte esclusiva di 17 mq sul retro. Uno spazio ideale per attività commerciali, magazzino o come spazi di servizio.

Ai piani superiori (1°, 2° e 3°) si sviluppa un appartamento residenziale (Sub. 3 - Cat. A3) con una superficie utile abitabile di circa 110 mq. Il primo piano vanta un ingresso-soggiorno, due camere da letto e un pratico terrazzo scoperto di 20 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto. Il secondo piano offre un ulteriore ingresso-soggiorno, due camere e un bagno, mentre il terzo piano (sottotetto) presenta un ingresso-soggiorno con angolo cottura, due camere e un ulteriore bagno.

Lo stato conservativo dell'immobile varia da normale per i locali deposito a scadente per l'abitazione, rendendo necessari interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. È importante notare che il piano terzo (sottotetto) presenta tramezzature e controsoffitti non autorizzati e non sanabili, che richiederanno lavori di demolizione per il ripristino dello stato legittimo. Gli impianti (elettrico, idrico, fognario, gas metano, riscaldamento autonomo disattivato, condizionamento) necessitano di adeguamento normativo e riattivazione.

Situato nel cuore del Centro Storico di Fondi, in una zona interamente urbanizzata e dotata di tutti i servizi essenziali (viabilità, parcheggi, reti idriche, fognarie, elettriche, gas metano, illuminazione pubblica). La zona, classificata come “Restauro conservativo”, offre un contesto ricco di storia e fascino, con la possibilità di valorizzare un immobile all'asta in una posizione strategica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato indipendente cielo-terra (appartamento + locali deposito)
• Superficie: 185,30 mq (convenzionale complessiva)
• Piano: Terra (depositi), 1°-2°-3° (abitazione)
• Località: Fondi (LT) - Centro Storico
• Stato: Normale (depositi) / Scadente (abitazione) - Necessita interventi
• Pertinenze: Corte esterna 17 mq, Terrazzo scoperto 20 mq
• Classe energetica: Non presente (impianto disattivato)

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