Appartamento All'asta In Via Querce, 34, 04022 Fondi Lt, Italia Fondi, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con corte esclusiva all'asta a fondi

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta a Fondi: appartamento al secondo piano con ampi spazi esterni privati, ideale per chi cerca una casa famigliare da ristrutturare secondo i propri gusti. L'offerta è rivolta a chi vuole partecipare a un'asta giudiziaria nella zona periferica ma ben collegata del comune.

L'immobile è un appartamento di 135,70 m² (superficie convenzionale) posto al piano secondo, composto da soggiorno con angolo cottura, tre camere, disimpegno, due bagni e tre balconi a livello. Al piano terra sono pertinenze di proprietà esclusiva: un ampio porticato (pilotis) usato come area di sosta/manovra e una corte a cielo aperto; è presente inoltre una cantina ricavata all'interno del pilotis. L'abitazione è dotata di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas, climatizzazione e una stufa a pellet; il portoncino è blindato e gli infissi sono in alluminio con doppio vetro.

Punti di forza: spazi generosi e distribuzione funzionale, tre balconi che garantiscono luce e areazione, area esterna esclusiva utile come parcheggio o giardino privato e finiture internamente in buono stato di conservazione. Criticità e trasparenza: l'immobile risulta occupato dal nucleo familiare dell'esecutato con provvedimento di nulla osta e non è presente certificato energetico (APE) né titolo di agibilità; sono inoltre state riscontrate modifiche al pilotis (piccola cantina e struttura metallica) non conformi alla planimetria catastale. Le spese stimate per regolarizzazione o ripristino (valutate nella perizia) sono state considerate nella valutazione economica.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica classificata B2 del PRG comunale, il contesto è prevalentemente residenziale con edilizia sparsa e collegamenti alla viabilità urbana. Presenza di servizi principali nelle aree limitrofe e accesso al comprensorio tramite varco automatizzato con cancelletto pedonale integrato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in vendita all'asta (asta giudiziaria a Fondi)
• Superficie: 135,70 mq (superficie convenzionale)
• Piano: secondo (unità) + pertinenze a piano terra (pilotis e corte)
• Località: Fondi (LT) - Via Querce 34
• Stato: buono / normale stato di conservazione; necessita di manutenzione ordinaria; immobile non agibile; occupato con nulla osta giudiziale
• Pertinenze: porticato (pilotis) uso sosta/manovra, corte esclusiva a piano terra, cantina
• Classe energetica: APE non disponibile

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