Appartamento All'asta In Contrada Querce - Fondi (LT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato rurale da completare con terreno all'asta a fondi

Questa è un'opportunità per investitori e privati: due unità rurali da completare, vendute all'asta in blocco a Fondi, in posizione tranquilla e con ampi spazi esterni. Immobile all'asta ideale per chi cerca un progetto da terminare o una riconversione secondo le proprie esigenze.

Le unità (sub 8 e sub 9, foglio 12 p.lla 626) sono fabbricati rurali su tre livelli (piani S‑1, T e 1) attualmente allo stato grezzo avanzato: strutture in cemento armato, solaio eseguiti, murature perimetrali e tramezzi ma prive di intonaci, pavimenti, impianti e finiture. Ogni unità presenta balconate perimetrali e ampia area esterna pertinenziale; l'accesso avviene tramite vialetto comune (beni comuni non censiti, sub 5 e 6). Questa casa all'asta richiede lavori di completamento ma offre la solidità della struttura e la possibilità di personalizzazione completa.

Punti di forza: ampie superfici commerciali utili (Sub 8: 293 mq commerciali; Sub 9: 276 mq commerciali), terreno di pertinenza significativo (sub 8: 1.303 mq; sub 9: 490 mq), esposizione e spazio esterno privato. Contesto riservato e panoramico, con possibilità di sfruttare l’immobile come abitazione rurale o progetto ricettivo/locativo. Nota di trasparenza: la variante esecutiva è depositata presso il Genio Civile ma non risulta integralmente rintracciata negli atti comunali; il Comune ha evidenziato criticità amministrative e la perizia le qualifica come irregolarità urbanistiche da valutare. Non è possibile redigere APE in quanto gli immobili non sono ultimati.

Contesto e servizi: ubicati nel Comune di Fondi (Contrada Querce / Via Ripa), in zona periferica ma collegata tramite la SS7 “Appia”. La zona offre contesto residenziale e aree verdi; servizi principali raggiungibili in auto. Si segnala che parte della particella ricade in zona agricola/paesaggistica e in area sottoposta a vincolo PAI: eventuali pratiche di sanatoria o trasferimento richiederanno interlocuzione con il Comune e, se necessario, con la Soprintendenza (possibile diritto di prelazione dello Stato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due unità in fabbricato rurale da completare (venduti in blocco)
• Superficie: Sub 8 — superficie commerciale ragguagliata 293 mq; Sub 9 — superficie commerciale ragguagliata 276 mq
• Piano: piani S‑1 (seminterrato), T (piano terra), 1 (primo)
• Località: Fondi (Contrada Querce / Via Ripa) — asta giudiziaria a Fondi
• Stato: grezzo avanzato, privo di intonaci, pavimenti, impianti e finiture; strutture realizzate
• Pertinenze: terreni annessi Sub 8 = 1.303 mq; Sub 9 = 490 mq; accesso da vialetto comune (sub 5/6)
• Classe energetica: non disponibile (APE non eseguibile in quanto immobile non ultimato)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'immobile all'asta e per valutare insieme costi di completamento e possibili strategie d'acquisto.