Appartamento All'asta In Contrada Querce - Fondi (LT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 tre depositi sottotetto da ristrutturare all'asta a fondi

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di reddito o uso personale: tre locali deposito (sottotetto) posti al 4° piano di un edificio in via Purpurale, Fondi. Lotti ideali per chi vuole intervenire con lavori contenuti per rendere gli spazi fruibili o metterli a reddito dopo adeguamenti.

I tre locali sono: sub 13 (superficie utile netta 32,08 mq), sub 14 (30,58 mq) e sub 15 (36,46 mq, con gran parte dell'altezza sotto 1,60 m per una superficie utile effettiva ridotta a 25,52 mq). Tutti ubicati al 4° piano (accesso tramite vano scale; no ascensore). Lo stato è di fatto da ristrutturare: il sottotetto è privo delle tramezzature previste in catasto (attualmente gli spazi sono aperti), sono presenti tegole mancanti, appoggi lignei provvisori a sostegno di alcune travi e deposito di materiali; il pavimento è in evidente abbandono. Le ultime rampe di scale necessitano di ripristino (alzate/pedate) e di installazione di una ringhiera di sicurezza. Per raggiungere i locali è necessario transitare dall’androne e dalla scala condominiale tramite sub 18 (bene comune non censito); l’accesso interno passa inoltre, nella parte finale, attraverso porzioni di vano di proprietà del terzo piano (è indicata la necessità che il proprietario dell’alloggio al 3° piano rimuova un tramezzo per consentire accessi diretti).

Punti di forza e condizioni di vendita: il fabbricato relativo al sottotetto è stato oggetto di regolarizzazione (concessione in sanatoria n. 606 del 26/07/2005) e l’area è classificata come zona di completamento B2 dal Certificato di Destinazione Urbanistica. Interventi stimati dal CTU per ripristino vialetto scala, posa ringhiere e realizzazione dei tramezzi si aggirano complessivamente intorno a €7.000 (importo indicativo). Per i tre depositi l’Esperto ha riportato valori di stima a titolo informativo: sub 13 €4.946; sub 14 €4.705; sub 15 €3.924 (valori peritali, utili come riferimento per partecipare all’asta). Non è presente APE (non necessario per locali deposito).

Contesto e servizi: ubicazione periferica ma collegata alla Strada Statale 7 “Appia” e alle vie di circolazione locali (via Ripa / via Purpurale); zona residenziale con servizi e scuole nelle vicinanze, comoda per operatori locali e per chi cerca piccoli spazi deposito o interventi di recupero.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito (sottotetto), 3 unità distinte (sub 13, 14, 15)
• Superficie: sub 13 = 32,08 mq (utile netta); sub 14 = 30,58 mq; sub 15 = 36,46 mq (utile effettiva 25,52 mq per quota con altezza <1,60 m)
• Piano: 4° (ultimo piano, accesso da vano scale; no ascensore)
• Località: Fondi (LT), via Purpurale s.n.c.
• Stato: da ristrutturare / adeguare; sottotetto con copertura e tramezze da completare; scale da mettere in sicurezza
• Pertinenze: accesso tramite sub 17/18 (beni comuni non censiti); parti comuni da ripristinare per accessibilità
• Classe energetica: APE assente (non prevista per depositi)

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