Villa All'asta In Via Sant'antonio Snc - 04022 Fondi (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con garage all'asta a fondi

Bella villetta indipendente immersa in un contesto costiero e proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa da vivere o da ristrutturare secondo i propri gusti. L'immobile è inserito in un'area turistica vicino alla strada regionale 213-Flacca e viene offerto tramite asta giudiziaria a Fondi.

Si tratta di una villetta su unico livello abitativo (con seminterrato) di complessivi circa 130,4 mq (superficie convenzionale), composta da soggiorno con camino, cucina, due camere da letto e due bagni al piano terra; al piano seminterrato locali deposito/cantina e autorimessa. L’ingresso è rialzato tramite porticato esterno e sono presenti una veranda e spazi esterni vivibili accessibili dalle porte-finestre.

La casa si presenta in buono stato di conservazione ed è abitata saltuariamente dal proprietario. Sono presenti infissi in legno con persiane, due boiler per acqua sanitaria e camino in soggiorno. Nota importante: non risultano in perizia le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico) e non è stata attestata l’agibilità — elementi da valutare prima dell’acquisto.

Punti di forza: indipendenza, garage e cantina, veranda e patio che rendono gradevole la vita all’aperto. Criticità da conoscere: un patio pavimentato di oltre 100 mq e alcune strutture esterne (cucina in muratura, doccia) insistono su particella distinta e non intestata al venditore e sono considerate potenzialmente abusive; inoltre la pratica di sanatoria citata negli atti non è rintracciata negli archivi comunali. Il valore di stimato tiene conto degli interventi necessari.

Posizione e servizi: l’immobile è situato in zona con attività commerciali, supermercato e ricettività nelle vicinanze, comoda all’arteria SR213-Flacca; la cartografia comunale/regionale segnala inoltre vincoli paesaggistici e una destinazione urbanistica indicata come "attrezzature pubbliche" — si consiglia verifica urbanistica specifica prima dell’offerta all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (abitazione unifamiliare)
• Superficie: 130,42 mq superficie convenzionale (circa 131 mq catastali)
• Piano: piano terra + seminterrato (autorimessa/cantina)
• Località: Fondi (LT), zona vicina alla SR213-Flacca
• Stato: buono stato di conservazione; abitata saltuariamente; agibilità non dichiarata
• Pertinenze: autorimessa, cantina, veranda, porticato, spazi esterni (patio su particella distinta)
• Classe energetica: APE presente (vedi atti di perizia; IPE non riportato nel documento)

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