Terreno All'asta In Via Sant'anastasia Traversa - 04022 Fondi (LT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni agricoli e agrumeti all'asta a fondi (selva vetere)

Questa opportunità all'asta riunisce quattro lotti agricoli contigui in contrada Selva Vetere a Fondi: un insieme ideale per uso agricolo, serre o investimento territoriale a breve distanza dal mare. Immobile all'asta con prezzo base competitivo e accesso tramite viabilità interpoderale.

I quattro appezzamenti (mapp. 304, 303, 125, 681) offrono complessivamente oltre 6.200 m² di superficie convenzionale distribuiti in seminativi e agrumeti, con terreni puliti e ben tenuti. I fondi si presentano in buono stato conservativo, senza coltivazioni intensive al momento, e risultano liberi da occupazioni. Parte della proprietà rientra nella zona soggetta a vincolo paesaggistico e idrogeologico (R.D. 3267/23), caratteristica da valutare ma che garantisce contesto naturale protetto.

Gli appezzamenti sono pianeggianti o di lieve giacitura, confacenti a colture tradizionali o a impianti in serra: il mappale 681 è classificato agrumeto (livellario a favore del Comune), mentre 303, 125 e 304 sono seminativi. La proprietà è raggiungibile dalla provinciale Via Sant’Anastasia tramite una strada interpoderale (tratto asfaltato e breve tratto sterrato), posizionata a circa 8 km dal centro di Fondi e a circa 3 km dal litorale, un contesto ideale per attività agricole vicine al mercato ortofrutticolo.

Punti di forza: lotti confinanti e funzionalmente omogenei che consentono gestione unitaria; buona accessibilità tramite strada interpoderale; vocazione agricola (seminativi, agrumeti) e possibilità di sfruttare il contesto di serre della zona; prezzo base d'asta contenuto rispetto al potenziale produttivo dell'area. Criticità da considerare: vincolo paesaggistico/idrogeologico e la presenza del diritto del livellario su un mappale (mapp. 681) da verificare in sede di acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreni agricoli (seminativi e agrumeto)
• Superficie: superficie convenzionale totale ~ 6.207,83 m² (somma superfici convenzionali: mapp. 304 = 682,50 m²; 303 = 2.526,22 m²; 125 = 1.774,50 m²; 681 = 1.224,61 m²)
• Piano: terreno (campagna)
• Località: fondi (LT) - contrada selva vetere / via sant'anastasia (traversa)
• Stato: liberi, puliti e curati; raggiungibili tramite viabilità interpoderale; area soggetta a vincolo paesaggistico e idrogeologico
• Pertinenze: nessuna costruzione pertinenziale indicata; mapp. 681 gravato da diritto del livellario a favore del Comune
• Classe energetica: non applicabile (terreni)
• Prezzo base d'asta: € 58.000,00
• Nota sui vincoli: vincolo paesaggistico ex L.1497/39 e idrogeologico R.D. 3267/23; approfondire in fase di due diligence

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