Appartamento All'asta In Via Madonna Delle Grazie N.48 - 04022 Fondi (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con deposito all'asta a fondi

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione semicentrale a Fondi. Lotto unico composto da un appartamento su due livelli e un locale deposito al piano terra, ideale per uso abitativo con annessa pertinenza esterna.

L'appartamento si sviluppa su due piani (2° piano + sottotetto) per una superficie convenzionale di 157,50 mq: ingresso, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, due camere e balconi al piano secondo; due camere, bagno e disimpegno al piano terzo (sottotetto). Il deposito al piano terra ha superficie convenzionale di 103,30 mq, accesso su strada con serranda metallica, ingresso interno dall'androne e corte pertinenziale esclusiva di circa 33 mq con due piccoli locali accessori (circa 4 mq e 3 mq).

Punti di forza: la soluzione viene proposta come lotto unico (appartamento + deposito) per aumentare l'appetibilità; il fabbricato è in buono stato conservativo, gli impianti appaiono funzionanti e l'appartamento è luminoso con balconi su due lati. Criticità e trasparenza: il piano sottotetto è oggetto di istanza di sanatoria per il cambio d'uso (da stenditoio ad abitazione) non ancora definita; l'immobile risulta occupato dagli esecutati e non è disponibile l'Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Fondi, non distante dal centro storico e servito da negozi, servizi pubblici e facilità di raggiungimento. Non si segnalano particolari problemi di parcheggio nelle vicinanze; tranquillo contesto urbano appartenente a zona "B1 - completamento" del PRG comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico – appartamento (A/2) e deposito (C/2)
• Superficie: appartamento conv. 157,50 mq; deposito conv. 103,30 mq (totale lotto conv. 260,80 mq)
• Piano: appartamento 2° e 3° (sottotetto); deposito piano terra
• Località: Fondi (LT) - Via Madonna delle Grazie n. 48
• Stato: appartamento in buono stato conservativo; deposito in sufficiente stato
• Pertinenze: corte esclusiva ~33 mq; locale nella corte ~4 mq; locale sottoscala ~3 mq; balconi
• Classe energetica: APE non presente / non disponibile

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