Villa All'asta In Via Carlo Levi 2 - 04022 Fondi (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino signorile con giardino all'asta a fondi (gegni)

Elegante villino unifamiliare immerso in una tranquilla cornice verde, proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente di ampia metratura con spazi esterni privati e possibili margini di valorizzazione. Ideale per chi desidera una residenza signorile a breve distanza dal centro di Fondi.

La proprietà è un villino su due livelli fuori terra con ampio giardino di pertinenza. Al piano terra si sviluppano gli ambienti giorno: due sale, due cucine, doppi servizi, lavanderia e locali di servizio; al primo piano trovano spazio quattro camere, due bagni, tre balconi e due terrazzi. La distribuzione interna è razionale e luminosa, con finiture tradizionali in buono stato e infissi in legno con vetrocamera. Completano la proprietà porticato con vani di servizio (cucina, ripostigli, pollaio) e ampio spazio esterno ideale per parcheggio e giardino.

Punti di forza: ampia superficie abitabile e terrazze vivibili, indipendenza e privacy, pozzo artesiano per approvvigionamento idrico e riscaldamento autonomo a gas con radiatori. Stato conservativo generale buono, impianti tradizionali funzionanti. Nota importante per gli interessati: l'immobile presenta difformità edilizie risalenti alla variante del 1977 e la perizia segnala oneri di sanatoria stimati (oblazione, anticipazione oneri e diritti comunali) per un importo complessivo indicativo di circa €93.948; si consiglia una verifica tecnica-legale approfondita prima dell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in via Appia lato Itri, località Gegni (Fondi), a circa 2 km dal centro cittadino e 3 km dalla stazione ferroviaria. Zona semicentrale/agraria con buona accessibilità alla viabilità principale (via Appia), aree verdi e servizi di base nelle vicinanze. Il lotto ricade in fascia di rispetto della via Appia e in prossimità del fosso Valmaiura (vincoli paesaggistici da considerare).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (abitazione in villino)
• Superficie: superficie lorda commerciale ca. 543,85 m²; superficie utile netta ca. 621,25 m²
• Piano: piano terra e primo (due livelli fuori terra)
• Località: via Appia lato Itri, località Gegni — Fondi (LT)
• Stato: buono / abitabile, finiture tradizionali, impianti funzionanti
• Pertinenze: giardino/corte privata, porticato con vani di servizio (cucina, ripostigli, pollaio), area parcheggio interna, pozzo artesiano
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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