Appartamento All'asta In Via Covino Fondi (LT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino con corte esclusiva e terreno all'asta a fondi

Un'ottima opportunità per acquisto all'asta: ampia casa indipendente con grande corte esclusiva e terreno, ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale di valorizzazione a pochi chilometri dal litorale. Immobile abitato e facilmente accessibile dalla statale, perfetto per uso residenziale o per trasformazioni compatibili con le norme.

La casa si sviluppa su due livelli fuori terra più un piano seminterrato: ambienti ampi e luminosi al piano terra e primo, grandi terrazze e balconi, oltre a locali al seminterrato utilizzabili come garage, deposito o uffici. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 1.670 m² che garantisce privacy, spazi esterni fruibili e possibilità di parcheggio privato.

Internamente: appartamento composto da più vani (9,5 vani catastali), distribuiti su piano terra (zona giorno) e primo piano (zona notte), con un seminterrato che include un garage/locale deposito (circa 72,8 m² netti) e una zona adibita ad ufficio (circa 81,4 m² netti). Ampie terrazze al primo piano (circa 61,8 m² netti) e porticati al piano terra offrono valore abitativo e spazio esterno. Solide finiture strutturali: muratura e solai tradizionali, infissi misti, impianti presenti ma con documentazione da integrare.

Punti di forza e criticità: spazio esterno generoso (adatto anche a attività hobbistiche o parcheggio), posizione logistica ben collegata (SS7 e collegamenti verso autostrada e Roma), fabbricato abitato e mantenuto. Criticità da considerare: alcune parti realizzate successivamente risultano in difformità rispetto all’originaria concessione (è pendente una istanza di condono presentata negli anni ’80); non è allo stato possibile rilasciare l’attestato energetico per mancanza di documentazione della caldaia. Trasparenza e potenzialità: situazione urbanistica/fiscale da verificare in sede d’acquisto, opportunità per acquirenti informati o investitori esperti di aste giudiziarie.

Contesto e servizi: ubicazione in zona marina del comune di Fondi (Via Covino), a circa 2 km dal litorale e circa 13 km dal centro di Fondi; ottimi collegamenti stradali con la SS7 e con la superstrada NSA 255 verso l’autostrada Roma–Napoli. Nelle vicinanze servizi locali, attività commerciali e servizi pubblici; la collocazione è comoda per raggiungere la costa e le città limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino / casa di civile abitazione (cat. A/7)
• Superficie: superficie convenzionale utile 263,28 m² (superficie netta complessiva immobile indicata in perizia ~427,09 m²)
• Piano: 2 piani fuori terra + seminterrato (senza ascensore)
• Località: via Covino 359, Fondi (LT)
• Stato: discreto, abitato; parti in difformità con istanza di condono pendente; APE non rilasciabile per mancanza documentazione caldaia
• Pertinenze: corte esclusiva circa 1.670 m², garage/deposito seminterrato, locali uso ufficio, terrazze e balconi, recinzione e cancelli carrabili
• Classe energetica: non disponibile (APE non rilasciabile in perizia)

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