Appartamento All'asta In Via Appia Lato Itri - 04022 Fondi (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone produttivo con ampie aree e parcheggi all'asta a fondi

In posizione periferica ma ben collegata, proponiamo in vendita all'asta un ampio compendio produttivo-commerciale a Fondi (LT). Si tratta di un'opportunità ideale per imprese o investitori che cercano spazi produttivi con grande corte e parcheggi, con vendita tramite asta giudiziaria.

Il complesso è costituito da più corpi di fabbrica su due livelli (piano terra e primo) per attività produttive/commerciali: superficie utile netta complessiva circa 2.413,70 mq e superficie convenzionale totale pari a 3.284,17 mq. Sono presenti vaste aree esterne asfaltate e carrabili (cortile interno circa 3.400 mq) e un appezzamento adibito a parcheggio esterno di circa 4.300 mq (mapp. 533). Lo stato conservativo generale è discreto: strutture metalliche e in c.a., coperture con pannelli Isopan e porzioni di eternit regolarizzate, impianti funzionanti ma privi di certificazioni di conformità.

Internamente il complesso offre ampi spazi di produzione e magazzino al piano terra, uffici e soppalchi al piano primo, locali tecnici e montacarichi. Sono presenti portoni carrabili, ballatoi esterni e diversi accessi per mezzi pesanti. Tra i punti tecnici: presenza di impianto elettrico industriale funzionante, impianto di depurazione/reflui con locale tecnico, adduzione idrica dalla rete comunale (con servitù d’utenza), e montacarichi addossato al fronte ovest. Si segnala la presenza di macchinari e materiali rinvenuti durante il sopralluogo.

Punti di forza: ampia disponibilità di aree esterne e parcheggi funzionali alle attività logistiche; articolazione di volumi produttivi su più corpi con possibilità di utilizzo immediato; accesso diretto da via Valmaiura. Criticità da considerare: alcuni manufatti esterni e depositi (identificati catastalmente come particella 648 sub 3) risultano privi di titolo edilizio e non sanabili e sono soggetti a demolizione (superficie coperta irregolare stimata ~790 mq). Le opere di demolizione e rimessa in pristino sono state stimate in via presuntiva in circa €120.000 a carico dell'aggiudicatario; ulteriori regolarizzazioni e aggiornamenti catastali stimati complessivamente in circa €6.000 (costo totale urbanistico-edilizio indicativo €126.000). Non risultano APE obbligatori per la tipologia produttiva (esente ai sensi dell'art.3 comma 3 lett. b D.lgs.192/2005).

Il contesto è extraurbano ma ben servito dalle direttrici provinciali; il complesso è facilmente raggiungibile e dispone di spazi idonei a attività manifatturiere, logistiche o commerciali con necessità di ampio piazzale. Nelle vicinanze sono presenti servizi funzionali alla gestione aziendale e collegamenti stradali per Fondi e i comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare produttivo-commerciale
• Superficie: superficie convenzionale 3.284,17 mq (superficie utile netta complessiva ~2.413,70 mq; cortile ~3.400 mq; parcheggio ~4.300 mq)
• Piano: corpi su piano terra e primo (aree con doppia altezza e soppalchi)
• Località: Fondi (LT) – via Valmaiura snc
• Stato: discreto / idoneo per attività produttive (alcune superfetazioni irregolari da demolire)
• Pertinenze: ampia corte carrabile, area parcheggio esterna (mapp. 533), locali tecnici, montacarichi
• Classe energetica: esente / APE non obbligatorio per tipologia produttiva (art.3 comma 3 lett. b D.lgs.192/2005)
• Valore di stima perizia (indicativo): € 1.593.000 (valore tecnico stimato; costi di regolarizzazione esclusi e a carico acquirente)

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