Terreno All'asta In Via Rene - 04022 Fondi (LT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo fronte strada all'asta a fondi

Nel cuore della campagna di Fondi, proponiamo in vendita all'asta un terreno agricolo con doppio affaccio su strade asfaltate: un'occasione ideale per chi cerca un lotto irriguo collegabile alla rete del Consorzio di Bonifica Sud Pontino. Perfetto per uso agricolo, piccola azienda o come investimento di area, il lotto offre immediate accessibilità e potenzialità di ritorno.

Il terreno è un corpo unico di 2.584 mq, di forma triangolare e leggero pendio, attualmente incolto e privo di colture (catastalmente registrato come uliveto, cl. 02, ma non coltivato al sopralluogo). Due fronti strada (via Rene e via Ponte Rotto) garantiscono buona visibilità e facilità di accesso. È collegabile alla condotta idrica del Consorzio di Bonifica Sud Pontino (oneri fissi stimati ~€100/anno) e riporta la servitù per la condotta idrica; per questo motivo il terreno risulta interessante per chi cerca un lotto irrigabile vicino al mercato ortofrutticolo locale.

Punti di forza: posizione con doppio fronte strada asfaltato, possibilità di allaccio alla rete idrica consortile, ampia superficie compatta e vicinanza alle vie di collegamento con il centro di Fondi. Criticità e trasparenza: il terreno è attualmente occupato da terzi con contratto registrato (19/02/2019, scadenza 14/02/2034); il CTU segnala che il canone contrattuale potrebbe risultare sottostimato rispetto al valore di mercato e, per tale ragione, ne ha evidenziato la possibile non opponibilità — si raccomanda verifica legale da parte degli interessati. Zona urbanistica: PRG V3 (verde agricolo attrezzato) — per verifiche sull’effettiva edificabilità e vincoli rivolgersi all’Ufficio Tecnico Comunale.

Contesto e servizi: il lotto si trova a pochi chilometri dal centro urbano di Fondi e beneficia della vicinanza alle principali vie locali; la presenza del Consorzio di Bonifica e del mercato ortofrutticolo regionale (MOF di Fondi) rende l’area appetibile per attività agricole e commerciali legate alla produzione ortofrutticola. Servizi di base e collegamenti sono facilmente raggiungibili in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (cat. uliveto, cl. 02)
• Superficie: 2.584,00 mq
• Piano: terreno (accesso stradale diretto)
• Località: Fondi (LT) — Località Rene (via Rene / via Ponte Rotto)
• Stato: incolto, privo di colture consolidate; collegabile alla rete idrica consortile
• Pertinenze: nessuna costruzione regolarmente censita; servitù per condotta idrica del Consorzio
• Classe energetica: non applicabile
• Stato di occupazione: presente contratto di locazione registrato (19/02/2019 - 14/02/2034); verifiche contrattuali consigliate
• Prezzo base d'asta: € 36.977,04

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