Terreno All'asta In Loc Rene-via Vicinale Senza Nome - 04022 Fondi (LT) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreni agricoli con rudere all'asta a fondi (località rene)

All'asta un lotto di terreni agricoli adiacenti in località Rene (Fondi), ideale per chi cerca un investimento rurale con potenziale edificabile legato a rudere storico. Opportunità da valutare in asta giudiziaria a Fondi.

Quattro particelle adiacenti compongono il lotto: terreni pianeggianti, per lo più incolti al sopralluogo, con terreno catastalmente classificato come serra/seminativo ma senza strutture produttive in esercizio. Su una porzione (part. 214) è presente un rudere in muratura (circa 7,8 x 9 m) attestato dalla cartografia IGM del 1954, quindi ante L. 765/1967 (ricostruibile secondo il perito) e affiancato da un piccolo deposito realizzato abusivamente: questo elemento conferisce al lotto un valore aggiunto come area di pertinenza e possibile sedime edificabile.

Gli appezzamenti sono raggiungibili tramite strada vicinale (circa 600 m da via Rene) e sono collegabili alla rete idrica del Consorzio di Bonifica Sud Pontino (oneri fissi stimati in circa €100/anno, costi di consumo a parte). Alcune particelle risultano attualmente locate con contratti registrati (data contratto indicata 19/02/2019, scadenza 14/02/2034); nella perizia il canone è stato ritenuto particolarmente contenuto e, su valutazione del perito, potrebbe non essere pienamente opponibile, aspetto da verificare prima dell’acquisto all’asta.

Punti di forza: posizione unitaria dei terreni che facilita gestione agricola o riassetto, presenza del rudere ante 1967 (potenziale sedime), possibilità di allacci alla condotta consortile e vicinanza al mercato ortofrutticolo territoriale. Criticità da considerare: accesso tramite strada vicinale non asfaltata, parti locate e presenza di piccolo deposito abusivo da regolarizzare o demolire.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreni agricoli (con rudere)
• Superficie: bene n.6 ≈ 3.246,72 mq (superficie coltivabile residua indicata); bene n.7 ≈ 4.980,00 mq; bene n.8 ≈ 3.056,00 mq; bene n.9 (sedime rudere) conv. 70,20 mq (133,28 mq effettivi)
• Piano: terreno a livello strada vicinale (piano terra / terreno)
• Località: Fondi (LT) - Località Rene (accesso da via Rene, strada vicinale)
• Stato: incolto, terreni privi di serre; su part. 214 rudere esistente (anteriore al 1954) e deposito abusivo
• Pertinenze: rudere in muratura (circa 98,28 mq calpestabili complessivi costruzioni) e piccolo deposito adiacente (abusivo)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Vuoi valutare la documentazione o partecipare all’asta giudiziaria a Fondi per questo lotto con rudere? Contattaci per informazioni pratiche e per fissare sopralluogo o assistenza nell’acquisto all'asta.