Appartamento All'asta In Via Campole Snc Castelonorato - 04023 Formia (LT) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villetta a schiera con giardino all'asta a formia (castellonorato)

Questa villetta a schiera, proposta all'asta, è ideale per chi cerca una casa indipendente con giardino in un contesto residenziale collinare sul golfo di Gaeta. L'acquisto all'asta offre un'opportunità per acquisire un immobile nuovo (costruito 2016) con ampi spazi esterni e garage, da regolarizzare e completare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è distribuito su più livelli: piano terra con soggiorno, cucina e bagno; primo piano con tre camere e secondo bagno; piano seminterrato con garage, locale tecnico e deposito; sottotetto non abitabile. Completano la proprietà un giardino esclusivo (circa 98,6 mq) e un box/garage. Finiture interne in gres e ceramica, serramenti in legno, avvolgibili in PVC; impianti presenti ma privi di dichiarazioni di conformità. Lo stato conservativo è discreto ai piani fuori terra; il seminterrato presenta problemi di infiltrazioni e richiede interventi di impermeabilizzazione esterna.

Punti di forza: posizione panoramica su borgo residenziale, giardino privato e garage, struttura moderna (2016) con distribuzione classica funzionale. Criticità e trasparenza: l’immobile è occupato da terzi senza titolo; manca il collaudo strutturale e la pratica di Genio Civile; non risulta agibile allo stato attuale; assenti APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. Gli allacci alle reti (fognature, elettricità, acqua) risultano provvisori e le opere di urbanizzazione saranno a carico dell’acquirente, come previsto dalle convenzioni del Piano di Zona.

Il borgo di Castellonorato si trova su una collina a breve distanza dal mare e dai servizi: a circa 8 km dal litorale e a 10 km da Formia, con accesso tramite via Campole e strada interna sterrata. La zona è tranquilla, immersa nel verde, e offre buona privacy pur restando collegata ai principali servizi e al centro città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (unità immobiliare residenziale)
• Superficie: superficie convenzionale 176,60 mq
• Piano: sviluppata su piano seminterrato, terra e primo (sottotetto non abitabile)
• Località: Formia (LT) – loc. Castellonorato, accesso da Via Campole
• Stato: costruita 2016; occupata da terzi senza titolo; seminterrato con infiltrazioni da riparare; non collaudata; non agibile
• Pertinenze: giardino esclusivo (≈98,6 mq), box/garage, locale tecnico, deposito, sottotetto non abitabile
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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