Appartamento All'asta In Via Quinto Aurelio Simmaco, 04023 Formia Lt, Italia Formia, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a formia

All'asta: opportunità per chi cerca una casa ampia in zona residenziale di Formia. Appartamento luminoso posto al primo rialzato di una palazzina con ascensore, ideale per famiglie o per investimento da ristrutturare parzialmente.

L'unità è un appartamento di 128,84 mq di superficie convenzionale (superficie catastale 118 mq; superficie netta abitazione 95 mq) disposto su un unico livello al primo piano (primo catastale) con ascensore. Internamente troviamo pranzo-soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e due balconi; altezza interna 2,70 m. Riscaldamento autonomo a metano; infissi esterni in legno con vetro semplice e tapparelle in PVC.

Lo stato conservativo è discreto: i bagni risultano verosimilmente ristrutturati in passato, mentre la manutenzione ordinaria non è recente (alcune mattonelle rotte in cucina, macchie da vecchie infiltrazioni oggi asciutte). Minima difformità planimetrica rilevata (tramezzo modificato per ricavare il box doccia) sanabile con pratica di accertamento di conformità (art.36 DPR 380/01). Vendita non soggetta a IVA.

Punti di forza: ambienti ampi e ben distribuiti, due balconi che garantiscono ventilazione e luce, ascensore e posizione comoda rispetto all’arteria di accesso (Variante Appia). Criticità da considerare: presenza di iscrizione ipotecaria e atto esecutivo trascritto, e debiti condominiali segnalati; la conformità impiantistica ed energetica non è documentata (APE mancante).

Il complesso si trova in località “San Giulio”, area residenziale ben servita e a breve distanza da collegamenti viari principali, supermercati e servizi locali. Zona intensamente edificata e tranquilla, comoda per spostamenti verso il centro di Formia e le vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 128,84 mq (superficie convenzionale) — superficie catastale 118 mq — superficie netta abitazione 95 mq
• Piano: primo rialzato (primo catastale), con ascensore
• Località: Formia (LT) — zona San Giulio, vicinanze Variante Appia
• Stato: discreto, necessita manutenzione ordinaria e riparazioni locali
• Pertinenze: 2 balconi; nessun garage incluso nel lotto (eventuale autorimessa venduta separatamente)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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