Villa All'asta In Via Tito Scipione (via Pio La Torre) N. 7 - 04023 Formia (LT) - LOTTO 2

Descrizione

Immobile sito in formia (lt) alla località vindicio, via tito scipione n. 7 e precisamente villa con area di pertinenza adibita a giardino e corte ad uso esclusivo. VILLA UBICATA A FORMIA (LT) - VIALE DEGLI EUCALIPTI, 17 - LOC.TÀ ACQUATRAVERSA Unità immobiliare, sita nel Comune di Formia (Lt), in viale degli Eucalipti al n.17, costituita da civile abitazione censita in Catasto Fabbricati al Foglio n.15 Sez FOR, part.lla n.49, Cat A/7(abitazioni in villini) e quota pro indiviso dell area di corte comune alle part.lle n.49, 50sub1, 50 sub2 e 50 sub4, censita in Catasto Fabbricati al Foglio n.15 Sez FOR, part.lla n.50, il tutto di proprietà per ½ di **** Omissis **** e per ½ di **** Omissis **** L’edificio è ad unico livello fuori terra, con struttura portante in muratura, e copertura piana praticabile L’impianto planimetrico è di forma rettangolare irregolare, con asse maggiore orientato nella direzione nord-sud L orientamento è ottimo, gli affacci sono disposti su tutti i fronti La facciata principale, è orientata a sud e prospetta sul mare. Si compone di 14,5 vani catastali divisi, dall’ingresso, in due blocchi funzionali A sud la zona giorno è costituita da ampio pranzo soggiorno, cucina corredata da un ripostiglio, camera con bagno, connettivo e scala di accesso al solarium Il blocco a nord della zona di ingresso è 5 costituito da un grande ambiente connettivo sul quale si attestano sei camere da letto, di cui due corredate da servizi padronali, e due bagni Gli ambienti sono di ampie dimensioni, ben distribuiti ed adeguatamente illuminati La superficie catastale è pari a mq 391,00, la superficie netta è pari a circa mq 348,00, la superficie commerciale è pari a mq 414,00 Complessivamente la qualità dei materiali e delle finiture è nella media rispetto allo standard della zona e, tenuto conto dell’epoca di costruzione, lo stato di conservazione e di manutenzione dell’immobile è discreto L’area di corte comune, con affaccio ed accesso diretto sull’arenile, è destinata a parco giardino ed ha una superficie pari a circa mq 2.100,00
VILLETTA UBICATA A FORMIA (LT) - VIALE DEGLI EUCALIPTI, 17 - LOC.TÀ ACQUATRAVERSA Unità immobiliare sita nel Comune di Formia (Lt), in viale degli Eucalipti al n.17, costituita da civile abitazione censita in Catasto Fabbricati al Foglio n.15 Sez. FOR, part.lla n.50 sub 1, Cat A/3 (abitazioni di tipo economico) e quota pro indiviso dell area di corte comune alle part.lle n.49, 50sub1, 50 sub2 e 50 sub4, censita in Catasto Fabbricati al Foglio n.15 Sez FOR, part.lla n.50 sub 5 Il tutto di proprietà per ½ di **** Omissis **** e per ½ di **** Omissis **** L’ edificio è ad unico livello fuori terra, con struttura portante in muratura e copertura piana L’impianto planimetrico è di forma rettangolare regolare, con asse maggiore orientato nella direzione nord-sud La facciata principale, è orientata ad Est, l’ingresso a Sud prospetta verso l’arenile, quella ad Ovest prospetta sul viale degli Eucalipti L orientamento è molto buono, gli affacci sono disposti su tre fronti, Est, Sud, Ovest Si compone di cucina pranzo, letto singolo, e bagno, per una consistenza di 2,5 vani catastali Gli ambienti sono di piccole dimensioni, sufficientemente illuminati La superficie catastale è pari a mq 33,00, la superficie netta è pari a circa mq 28,00, la superficie commerciale è pari a mq 37,00 Complessivamente la qualità dei materiali e delle finiture è nella media rispetto allo standard della zona tenuto conto dell’epoca di costruzione, lo stato di conservazione e di manutenzione è discreto L’immobile risulta difforme rispetto al titolo edilizio assentito Gli abusi riguardano la realizzazione di un volume edilizio maggiore rispetto a quello approvato, e la suddivisione in due unità immobiliari (sub 1 e 2) e conseguente diversa partizione interna Gli abusi non sono sanabili, pertanto va ripristinata la conformità al progetto assentito L’area di corte comune, con affaccio ed accesso diretto sull’arenile, è destinata a parco giardino ed ha una superficie pari a circa mq 2.100,00.
CORTE O RESEDE UBICATO A FORMIA (LT) - VIALE DEGLI EUCALIPTI, 17 - LOC.TÀ ACQUATRAVERSA Area di Corte comune sita nel Comune di Formia (Lt), in viale degli Eucalipti al n.17, censita in Catasto Fabbricati al Foglio n.15 Sez. FOR, part.lla n.50 sub.5 Di proprietà per ½ di **** Omissis **** e per ½ di **** Omissis **** La superficie catastale è pari a mq 2159,00 L’area di corte è comune alle unità immobiliari censite in Catasto fabbricati alla Sez. FOR, foglio n.15 part.lle n. 49, 50sub1, 50sub2, 50sub4 Interamente recintata con accesso pedonale e carrabile dal viale degli Eucalipti, ed accesso pedonale dalla spiaggia E in quota rispetto all arenile ed è destinata a parco giardino con diverse varietà di piante messe a dimora delle quali molte ad alto fusto, terrazzo panoramico vista mare a sud, viottoli pavimentati, e terrazzamenti fronte mare che mediano il dislivello con l arenile.
DEPOSITO UBICATO A FORMIA (LT) - VIALE DEGLI EUCALIPTI, 17 - LOC.TÀ ACQUATRAVERSA Unità immobiliare sita nel Comune di Formia (Lt), in viale degli Eucalipti al n.17, costituita da Magazzino / Deposito censito in Catasto Fabbricati alla Sez. FOR, Foglio n.15, part.lla n.50 sub 4, Cat C/2 (magazzini e locali di deposito) e quota pro indiviso dell area di corte comune alle part.lle n.49, 50sub1, 50 sub2 e 50 sub4, censita in Catasto Fabbricati alla Sez FOR al Foglio n.15, part.lla n.50 sub5 Il tutto di proprietà per ½ di **** Omissis **** e per ½ di **** Omissis **** L’unità è costituita da un unico ambiente seminterrato, destinato a magazzino deposito e rimessaggio, avente struttura portante in muratura, e copertura piana praticabile, corrispondente alla terrazza panoramica a sud del parco giardino L’impianto planimetrico è di forma rettangolare regolare, con asse maggiore orientato nella direzione nord-sud Unico fronte libero orientato a Sud con accesso diretto sull’arenile ed apertura finestrata. La superficie catastale è pari a mq 71,00, la superficie netta è pari a circa mq 41,00, la superficie commerciale è pari a mq 54,00 Complessivamente la qualità dei materiali e delle finiture è nella media rispetto allo standard della zona Tenuto conto dell’epoca di costruzione, lo stato di conservazione e di manutenzione è discreto. L’area di corte comune, con affaccio ed accesso diretto sull’arenile, è destinata a parco giardino ed ha una superficie pari a circa mq 2.100,00.
VILLETTA UBICATA A FORMIA (LT) - VIALE DEGLI EUCALIPTI, 17 - LOC.TÀ ACQUATRAVERSA Unità immobiliare sita nel Comune di Formia (Lt), in viale degli Eucalipti al n.17, costituita da civile abitazione censita in Catasto Fabbricati al Foglio n.15 Sez. FOR, part.lla n.50 sub 2, Cat A/3 (abitazioni di tipo economico) e quota pro indiviso dell area di corte comune alle part.lle n.49, 50sub1, 50 sub2 e 50 sub4, censita in Catasto Fabbricati al Foglio n.15 Sez FOR, part.lla n.50 sub 5 Il tutto di proprietà per ½ di **** Omissis **** e per ½ di **** Omissis **** L’edificio è ad unico livello fuori terra, con struttura portante in muratura e copertura piana L’impianto planimetrico è di forma rettangolare regolare, con asse maggiore orientato nella direzione nord-sud. La facciata principale è orientata ad Est quella ad Ovest prospetta sul viale degli Eucalipti L orientamento è buono, gli affacci sono disposti sui fronti Est ed Ovest Si compone di cucina pranzo, camera letto e bagno, per una 6  Gli ambienti sono di discrete dimensioni, e consistenza di 2,5 vani catastali sufficientemente illuminati La superficie catastale è pari a mq 42,00, la superficie netta è pari a circa mq 33,00, la superficie commerciale è pari a mq 44,00 Complessivamente la qualità dei materiali e delle finiture è nella media rispetto allo standard della zona Tenuto conto dell’epoca di costruzione, lo stato di conservazione e di manutenzione è discreto L’immobile risulta difforme rispetto al titolo edilizio assentito Gli abusi riguardano la realizzazione di un volume edilizio maggiore rispetto a quello approvato, la suddivisione in due unità immobiliari (sub 1 e 2) e conseguente diversa partizione interna. Gli abusi non sono sanabili e pertanto va ripristinata la conformità al progetto assentito L’area di corte comune, con affaccio ed accesso diretto sull’arenile, è destinata a parco giardino ed ha una superficie pari a circa mq 2.100,00.
VILLA UBICATA A FORMIA (LT) - VIA TITO SCIPIONE, N.7 LOC.TÀ VINDICIO 7 Unità immobiliare sita nel Comune di Formia (Lt), in località Vindicio, via Tito Scipione n. 7, costituita da Villa con area di pertinenza ad uso esclusivo L edificio è censito in Catasto fabbricati alla Sez FOR Foglio n. 13 , part.lla n. 829, Cat A/7 (abitazioni in villini) L’area di pertinenza, è censita in Catasto terreni al Foglio n. 13, part.lla n. 1068 classe Ente Urbano il tutto di proprietà per ½ di **** Omissis **** e per ½ di **** Omissis **** L’edificio è a due livelli fuori terra ed uno seminterrato La struttura portante è intelaiata, con elementi resistenti in conglomerato cementizio armato ed orizzontamenti in latero cemento La copertura a terrazzo è praticabile L’impianto planimetrico è di forma rettangolare irregolare, con asse maggiore orientato nella direzione Nord Ovest – Sud Est L orientamento è molto buono, gli affacci sono disposti su tutti i fronti Gli ambienti sono articolati su tre livelli, serviti da un unico corpo scala che dal portone di ingresso conduce al terrazzo di copertura, il tutto per una consistenza di 13,5 vani catastali Al piano rialzato si compone di ampio pranzo soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio e grande terrazzo coperto che si sviluppa su tre fronti Al piano primo si compone di quattro camere, due bagni e grande terrazzo che si sviluppa su tre fronti Al piano seminterrato si compone di dieci stanze, quattro bagni e connettivi il tutto organizzato secondo quattro unità abitative indipendenti Gli ambienti del piano rialzato e del piano primo sono di buone dimensioni, ben distribuiti ed adeguatamente illuminati GLi ambienti del piano seminterrato sono di buone dimensioni ma scarsamente illuminati La superficie catastale non è nota, la superficie netta è pari a circa mq 402, la superficie commerciale è pari a mq 447 Complessivamente la qualità dei materiali e delle finiture è nella media rispetto allo standard della zona, lo stato di conservazione e di manutenzione dell’immobile appare discreto L area di pertinenza è interamente recintata, ha due accessi carrabili e tre pedonali, ed una superficie pari a circa 650mq L’accesso alla pubblica strada è diretto L immobile è stato realizzato, a seguito di lottizzazione convenzionata, sul “lotto n.13”, con licenza edilizia n.31/74 del ********** Sono state riscontrate le seguenti difformità rispetto al titolo edilizio assentito 1) La superficie del Piano Seminterrato eccede quella assentita in misura corrispondente all’area porticata al Piano Rialzato e pari a circa 113,00 mq per un volume pari a circa 315,00 mc. 2) La destinazione d uso del Piano Seminterrato è difforme rispetto a quella assentita (deposito, lavanderia, locale tecnico, servizio igienico, posti auto,in quanto sono state realizzate quattro unità abitative autonome destinate alla residenza continuativa 3) La copertura del volume edilizio è piana ed è difforme rispetto alla copertura a falde rappresentata negli elaborati progettuali 4) La rampa di accesso al Piano Seminterrato, non è stata realizzata pertanto lo stesso è privo di accesso carrabile. Gli accessi esterni sono tre, disposti sui lati corti (2 a nord ovest ed uno a sud est), in luogo di un solo accesso carrabile 5) Le aperture finestrate sono parzialmente difformi rispetto quelle riportate nei prospetti del progetto assentito 6) La tettoia esterna in ferro è stata realizzata in assenza di titolo abilitativo. 8
CORTE O RESEDE UBICATO A FORMIA (LT) - VIA TITO SCIPIONE, N.7 LOC.TÀ VINDICIO Unità immobiliare sita nel Comune di Formia (Lt), in località Vindicio, via Tito Scipione, costituita da terreno censito in Catasto terreni al Foglio n.13 , part.lla n. 833, qualità Agrumeto, classe 2, di superficie pari a mq 22, reddito domenicale EURO 0,51, reddito agrario EURO.0,20 Di proprietà per ½ di **** Omissis **** e per ½ di **** Omissis **** Il terreno è area di pertinenza dell’unità immobiliare censita in catasto fabbricati alla sez FOR Foglio n.13, part.lla n. 829, è in buona parte pavimentato e consente l accesso pedonale da via Tito Scipione. LOTTO 1