Appartamento All'asta In Lungomare Giovanni Caboto, 340, 04024 Gaeta Lt, Italia Gaeta, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a gaeta

Nel cuore del lungomare di Gaeta, proponiamo un immobile all'asta che offre una rara combinazione di posizione centrale, esposizione e condizioni interne curate. Ideale per chi cerca una soluzione residenziale pronta da abitare con potenziale di rendimento o per uso personale.

L'appartamento è un civile abitazione (cat. A/4) di ca. 98 m² superficie commerciale, posto al piano primo, accessibile tramite vano scala condominiale. Internamente si compone di ingresso diretto su soggiorno con finestra lato sud, camera matrimoniale lato nord, seconda camera con balcone lato ovest, cucina con balcone lato ovest e bagno con finestra; la pianta presenta una modifica interna (assenza di disimpegno originario) risultata comunque trascurabile ai fini catastali. L'altezza interna è 2,75 m; pavimenti in grés porcellanato, infissi in alluminio con doppio vetro, persiane oscuranti, porta blindata e impianto di riscaldamento autonomo a metano con caldaia esterna sul balcone ovest.

Punti di forza: posizione centrale sul lungomare con ottima esposizione (sud/ovest/nord), stato di manutenzione buono e impianti funzionali; ciascun balcone è dotato di piccolo ripostiglio. La proprietà è attualmente occupata dalla stessa proprietà (continuità trascrizioni presente). La perizia segnala l'assenza di APE e delle dichiarazioni di conformità degli impianti — elementi da considerare nella valutazione — e una pratica di condono in corso per due ripostigli ai balconi; le eventuali spese tecniche per la regolarizzazione sono stimate contenute (stima indicativa 1,5–2% del valore).

Il contesto è urbano e servito: l'unità si trova lungo la via principale del centro con marciapiedi e attività commerciali al piano terra, collegamenti di trasporto pubblico e tutti i servizi cittadini a portata di mano. Trattandosi di zona costiera con forte vocazione residenziale, rappresenta una soluzione appetibile sia per residenza che per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo popolare)
• Superficie: 98,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo, accesso tramite vano scala condominiale
• Località: Gaeta (LT), zona lungomare/centro urbano
• Stato: buone condizioni di manutenzione, occupato
• Pertinenze: 2 balconi con piccoli ripostigli (uno sul lato ovest), caldaia esterna sul balcone
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Catasto: Categoria A/4, Classe 3, Rendita catastale €296,96
• Prezzo base d’asta: € 210.700,00

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