Capannone All'asta In Contrada Piroli Snc - Gaeta (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampia area esterna all'asta a gaeta

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un complesso industriale recintato con ampi spazi esterni nel territorio di Gaeta. Ideale per operatori del settore o investitori che cercano un lotto operativo da ristrutturare e valorizzare tramite asta giudiziaria a Gaeta.

Il complesso industriale è disposto su due livelli principali (piano terra e primo sottostrada) e ha una superficie convenzionale complessiva di 1.751,37 mq. La distribuzione comprende un capannone principale (opifici 851 mq), uffici (250 mq), magazzino (248 mq), tettoie metalliche e in cls, cabina elettrica, depositi, box e locali tecnici. A corredo un lotto di terreno esterno di 1.500 mq pertinenziale e un’ampia area di manovra recintata.

Stato conservativo: scadente per lungo periodo di inutilizzo e assenza di manutenzione ordinaria/straordinaria; sono presenti difformità edilizie oggetto di istanza di condono (in corso) e un box non regolarizzato (costo stimato di regolarizzazione circa €10.000, detratto dalla stima). L’immobile risulta occupato da terzi con contratto registrato il 24/03/2026 (scadenza 24/03/2027) con canone mensile di €1.600. Trascrizioni di pignoramento risultano indicate come formalità da cancellare con il decreto di trasferimento.

Plus e punti di forza: posizione industriale consolidata, ampie superfici produttive e di stoccaggio, area esterna privata di 1.500 mq, totale recinzione e dotazioni accessorie (cabina elettrica, tettoie). Criticità da considerare: necessario intervento manutentivo e regolarizzazioni amministrative e impiantistiche; assenza di APE e dichiarazioni di conformità agli impianti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso industriale (capannone + uffici + magazzini)
• Superficie: 1.751,37 mq (superficie convenzionale) + area esterna pertinenziale 1.500 mq
• Piano: piani T - S1 (terra e primo sottostrada)
• Località: Gaeta (LT), Contrada Piroli, snc
• Stato: conservazione scadente / lavori e regolarizzazioni necessari
• Pertinenze: area esterna recintata 1.500 mq, tettoie, cabina elettrica, depositi, box
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente in perizia)

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