Residenziale All'asta In Vico Tredicesimo Indipendenza N.16 - 04024 Gaeta (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

Locale terraneo. L immobile in relazione - classe energetica "G" - EP gl, nren 220,44 kWh/mq anno - è di fatto rifinito e utilizzato come civile abitazione tuttavia si precisa che tale destinazione d uso è illegittima in quanto il corpo di fabbrica non ha l altezza minima prevista dall art. 1 del Decreto Ministero Sanità 5 luglio 1975 infatti, a fronte dei previsti mt. 2,70 , i piani che compongo l unità de quo presentano rispettivamente un altezza media mt. 2,12 (mt. 2,22 sotto tavolato e mt. 2.02 sotto trave) al piano terra e di mt. 1,78 al piano ammezzato o soppalco, rendendo il tutto NON ABITABILE ovvero non utilizzabile per la civile abitazione.Tale condizione, unitamente alla esecuzione di alcune opere non autorizzate come l ampliamento del soppalco, il torrino per l accesso al terrazzo, il piccolo balcone esterno, i bagni e la scala interni alla sagoma, così come l apertura di alcune piccole finestre sulla facciata prospiciente il vicolo, rendono di fatto l unità abusiva per cui lo stato dei luoghi va ripristinato in conformità al titolo abilitativo. Evidenziato questo fondamentale aspetto, si riferisce che alla data del sopralluogo l opera si presentava, fatto salvo eventuali vizi occulti, ben rifinito con materiali di apprezzabile qualità e senza apparenti difetti strutturali in particolare la pavimentazione del piano terra così come il rivestimento dei bagni, è state eseguita con ceramica di colore chiaro ad "effetto marmo" in lastre di grosse dimensioni mentre la pavimentazione del piano soppalcato è di gradevole "effetto legno" completa l unità immobiliare un terrazzo praticabile e rifinito anche con parapetto perimetrale, il quale, benché accessibile da scomodo torrino perché di altezza ridotta, risulta di grande comodità in quanto conferisce un valore aggiunto all unità immobiliare che può godere di uno spazio aperto privato in una zona caratterizzata da antichi e stretti vicoli. La struttura portante verticale dell opera è in muratura, mentre il soppalco, si presume, in ferro. Buoni gli infissi e gli impianti che risultano presenti e funzionanti.L area che ospita la predetta costruzione è posta nella zona medievale di Gaeta ricca di vicoli e piccole attività commerciale.Per la consistenza del immobile si faccia espresso riferimento alla voce dedicata e in merito si precisa che il trasferimento, indipendentemente da quanto rappresentato e relazionato dal CTU, è a corpo e non a misura e nello stato di fatto in cui si trova ivi compreso ogni eventuale servitù attiva e passiva. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.LOTTO UNICO3 di 15