Appartamento All'asta In Via Amedeo Modigliani, 04020 Itri Lt, Italia Itri, Latina - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con corte comune all'asta a itri

Un'opportunità immobiliare interessante all'asta nel cuore di Itri: appartamento su due livelli con corte comune recintata e cancello carrabile, ideale per chi cerca spazio e praticità a prezzo competititivo. Soluzione da personalizzare con potenziale immediato per uso abitativo o investimento.

L'appartamento si sviluppa su piano terra e piano rialzato con superficie catastale pari a 148 mq (totale escluse aree scoperte 140 mq) e superficie lorda ragguagliata adottata per la stima 126 mq. Al piano terra si trova un piccolo ingresso con servizio (h 1,80 m), mentre al piano rialzato (h 2,70 m) è presente la zona giorno con soggiorno/pranzo e angolo cottura, disimpegno, due camere da letto e un bagno. Sono presenti due balconi (quello sul retro in parte tamponato e attualmente conglobato con l’appartamento).

Tra i punti di forza: corte comune recintata con possibilità di parcheggio e accesso carrabile, buone finiture interne (infissi in legno, pavimenti in marmo, parquet e ceramica), impianto elettrico sottotraccia e riscaldamento con termosifoni in alluminio. Lo stato di manutenzione generale è buono, rendendo l'immobile abitabile da subito con interventi di personalizzazione.

Criticità da considerare: parte del balcone posteriore è stata tamponata in modo abusivo e richiede regolarizzazione; per la stima sono stati considerati oneri stimati pari a €5.000 per la pratica di condono e €10.000 per il ripristino dell’abuso. Si segnala inoltre l’altezza ridotta (1,80 m) al piano terra per il locale d’ingresso/bagno. Immobile all'asta nell'ambito di asta giudiziaria a Itri: ideale per investitori o acquirenti alla ricerca di un appartamento all'asta con margine di valorizzazione.

Posizione e contesto: l'immobile si trova in zona semiperiferica di Itri, in Piazzale A. Modigliani n.2, con accesso da Via Modigliani tramite cancello carrabile. Zona tranquilla, con facilità di parcheggio e collegamenti ai servizi essenziali del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (categoria catastale A/2) su due livelli
• Superficie: superficie catastale 148 mq (tot. escluse aree scoperte 140 mq); superficie lorda ragguagliata 126 mq
• Piano: piano terra + piano rialzato (senza ascensore)
• Località: Itri (LT), Piazzale A. Modigliani n.2
• Stato: buono stato di manutenzione generale; presenza di tamponamento abusivo balcone (da regolarizzare); locale al piano terra con altezza 1,80 m
• Pertinenze: corte comune non censibile recintata con cancello carrabile e possibilità parcheggio; 2 balconi (uno parzialmente abusivo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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