Villa Lussuosa All'asta In Località Campanaro, Itri (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con piscina e parco all'asta a itri

Questa imponente villa signorile con ampi spazi esterni e piscina è offerta all'asta: un'opportunità rara per chi cerca una residenza di prestigio o una struttura ricettiva privata nelle colline di Itri. Immersa in un parco finemente rifinito, la proprietà unisce eleganza e potenzialità d'uso.

La proprietà è composta da un corpo principale su quattro livelli (piano terra, primo e due piani seminterrati) per una superficie convenzionale complessiva di 2.998,40 mq, oltre a un lotto recintato di circa 11.795 mq. Gli spazi interni presentano finiture signorili (marmi, stucchi, legni) e sono distribuiti con ambienti ampi: ingresso colonnato con doppia scala, grandi soggiorni (uno con camino), cucina abitabile, studio, più camere e bagni privati. I piani seminterrati ospitano una sala ristoro, bar, centro benessere/SPA, palestra, locali tecnici e una cucina professionale; il secondo seminterrato offre grandi sale ristorante/banqueting con cucina attrezzata. La casa per i custodi (ca. 97,6 mq lordi) è dotata di ampio porticato ed è attualmente occupata in forza di comodato.

Punti di forza: piscina di grandi dimensioni (circa 12,5 x 26 m, profondità 1,20–2,50 m) con locali di servizio e ampio solarium/terrazzo; piazzali e giardini pavimentati (vasi, statue, fontane, colonnati) che valorizzano l'area esterna; doppio accesso carrabile e privacy garantita dalla posizione collinare. È presente anche un campo da tennis/calcetto con spogliatoi (attualmente necessita di manutenzione). La proprietà è risultata urbanisticamente regolare con titoli in sanatoria (tra cui il Titolo Abilitativo in Sanatoria prot. 1405 del 27/01/2006 e DIA prot. 15429 del 23/11/2016).

Contesto e servizi: ubicata in Località Campanaro, zona collinare a bassa densità residenziale, la villa dista circa 4 km dal centro di Itri e 7 km da Formia. La strada di accesso è a doppio senso ma a carreggiata ridotta; la posizione offre tranquillità e vista panoramica, ideale per chi cerca riservatezza e grandi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa signorile su più livelli (residenziale/ricettiva) all'asta
• Superficie: superficie convenzionale 2.998,40 mq; lotto complessivo ca. 11.795 mq (ente urbano)
• Piano: T - 1 - 1° S - 2° S (quattro livelli: due fuori terra e due seminterrati)
• Località: Itri (LT), Località Campanaro, 24 bis
• Stato: interno in buone condizioni generali; aree esterne e campi necessitano interventi di manutenzione; alcuni seminterrati da pulire; copertura con piccole zone da riparare
• Pertinenze: piscina con locali di servizio e terrazzo, alloggio custodi con porticato, campo da tennis/calcetto con spogliatoi, magazzini, ampi piazzali e giardini ornamentali, porticati e terrazzi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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