Villa Lussuosa All'asta In Località Campanaro, Itri (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con piscina all'asta a itri (campanaro)

Questa imponente villa signorile viene offerta all'asta e rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza di prestigio o una struttura ricettiva in posizione panoramica. Il complesso, circondato da ampi giardini e piazzali pavimentati, regala privacy e vista sulla collina circostante.

La proprietà si sviluppa su quattro livelli (due fuori terra e due seminterrati) per una superficie catastale complessiva di circa 2.300 m² e una superficie convenzionale totale di 2.998,40 mq; il lotto comprende inoltre un terreno completamente recintato di circa 11.795 mq. Al piano terra ampi saloni, cucina abitabile e zone living; al primo piano quattro camere matrimoniali con bagni en-suite e terrazze; i due piani seminterrati ospitano una sala ristoro, bar, area hobby/palestra, centro benessere/spa, cucina professionale e ampie sale adatte anche ad attività ricettive. Completano la proprietà un alloggio per i custodi (circa 97,6 mq), una piscina di grandi dimensioni (12,5 x 26 m) con locali di servizio e un campo da tennis/calcetto con spogliatoi.

Punti di forza: finiture signorili (marmi, stucchi, legni), ampi spazi esterni finemente rifiniti (colonnati, statue, fontane), ottimo potenziale per uso residenziale di lusso o destinazione ricettiva. Lo stato conservativo è complessivamente buono; sono necessari interventi di manutenzione ordinaria in alcune aree esterne e interventi di riqualificazione del campo da tennis. La proprietà risulta urbanisticamente regolare con titoli in sanatoria rilasciati dal Comune.

Situata in Località Campanaro, frazione di Itri (LT), la villa è in una zona collinare tranquilla e panoramica, a circa 4 km dal centro di Itri e 7 km da Formia. La posizione garantisce privacy e facilità di accesso tramite due ingressi carrabili; i servizi primari si trovano nei centri limitrofi. Ideale per chi cerca una residenza esclusiva o un progetto ricettivo in asta giudiziaria a Itri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa signorile / immobile all'asta
• Superficie: superficie convenzionale 2.998,40 mq; superficie catastale edificata circa 2.300 m²; terreno circa 11.795 mq
• Piano: su 4 livelli (Piano T, Piano 1, 1° e 2° piani sottostrada)
• Località: Itri (LT) – Località Campanaro, 24 bis
• Stato: buono nel complesso; necessita manutenzione esterna e riqualificazione campo da tennis
• Pertinenze: piscina 12,5 x 26 m con locali di servizio, campo da tennis/calcetto con spogliatoi, alloggio custodi, ampi piazzali e giardini pavimentati
• Classe energetica: non indicata

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