Appartamento All'asta In Contrada Licciano, Snc - 04020 Itri (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

Diritti di usufrutto e nuda proprieta (1/1) - compl. imm.re in itri (lt), in contr. licciano, snc formato da: 1) fabbr. in corso di costr. (deposito/cisterna) in cf fg. 45, part. 572, sub. 1, cat. c, 231,20 mq;2) appartamento in cf fg 45, part. 572, sub. 2, cat. a3, 5,5 vani, r.c. . 298,25, 129,85 mq; 3) terreno in ct fg 45, part. 734, classe 3, redd. dom. ed agrario: 1,84, 1426,00 mq;4) fabbr. civile in cf fg 45, part. 735, a/4 consistenza 3, r.c. . 96,06, 55,58 mq. occupati dal debitore. DEPOSITO UBICATO A ITRI (LT) - CONTRADA LICCIANO SNC trattasi di fabbricato urbano in corso di costruzione da destinare a deposito e cisterna, in parte interrato e in parte seminterrato, posto al piano terra di un fabbricato a duplice elevazione, confinante con la scala di accesso al sovrastante appartamento stessa ditta proprietaria, anch esso oggetto della presente procedura esecutiva (part. 572 sub2), e con il bene comune non censibile (part. 572 sub3)stessa ditta proprietaria, corte ai sub 1 e 2. L accesso all area avviene dalla S.P. Itri-Sperlonga attraverso il terreno Fg. 45 part.734, stessa ditta proprietaria, anch esso oggetto della presente procedura esecutiva. La Contrada Licciano è posta a circa 2 km dal centro del Comune di Itri e ricade in zona agricola, nelle vicinanze dell area sono presenti attività a destinazione commerciale, terziaria e artigianale. Alla data del primo accesso effettuato in data ********** e successivo sopralluogo effettuato in data **********, l immobile oggetto di causa si presentava in corso di costruzione con struttura in c.a. le tamponature esterne risultano parzialmente realizzate con le aperture esterne provvisoriamente chiuse mediante pannelli di compensato lo spazio interno risulta suddiviso in più vani, interrati e non, mediante tramezzature in forati di laterizio, in parte rifinite ad intonaco civile, in parte allo stato grezzo, con altezze utili variabili dai m 2,50 ai 3,05. La pavimentazione interna è in battuto di cemento, in alcuni punti rifinita a resina, in altri allo stato grezzo. In alcuni vani risulta ancora non realizzato il vespaio di sottofondo, per cui il piano di calpestio è costituito da un massetto di cemento posto alla quota del piano fondazioni risulta rifinito un vano destinato a wc completo di pavimenti, rivestimenti e sanitari gli infissi esterni in metallo con vetro-camera risultano parzialmente montati, gli infissi interni in legno tamburato sono presenti solo in alcuni vani l impianto elettrico e idrico sanitario risultano incompleti, l impianto di riscaldamento risulta assente. Sono presenti n. 20 lucernari delle dimensioni di circa cm 35 x 35 che forniscono illuminazione naturale dal soprastante terrazzo. Da segnalare la presenza sulla corte comune sub 3 di n. 4 speroni in c.a. con funzione in parte di contenimento e la documentazione fotografica. la planimetria allegata dell immobile e in parte estetica. Si confronti 5
FABBRICATO CIVILE UBICATO A ITRI (LT) - CONTRADA LICCIANO SNC trattasi di civile abitazione di tipo popolare ad unica elevazione con corte esclusiva. L accesso all immobile avviene dalla S.P. Itri-Sperlonga attraverso il terreno Fg. 45 part.734,stessa ditta proprietaria, anch esso oggetto della presente procedura esecutiva. La Contrada Licciano è posta a circa 2 km dal centro del Comune di Itri e ricade in zona agricola, nelle vicinanze dell area sono presenti attività a destinazione commerciale, terziaria e artigianale. Alla data del primo accesso effettuato in data ********** e successivo sopralluogo effettuato in data **********, l immobile si presentava esternamente ed internamente in stato di degrado con la muratura portante in pietrame priva di intonaco. Esternamente, sul lato sud-ovest è presente un vano adibito a ripostiglio anch esso in stato di forte degrado. La corte esterna è parzialmente pavimentata con battuto di cemento, la restante parte è adibita a giardino in cui sono presenti alcune piante di ulivo. Da una porta in legno , che costituisce anche l unica apertura esterna dell abitazione, si accede all interno distribuito in un unico ambiente con un piccolo bagno in pessime condizioni di manutenzione. La pavimentazione è in battuto di cemento. La struttura della copertura è in travi di legno con manto in tegole di laterizio, priva di coibentazione e isolamento. Gli impianti elettrico e idrico sanitario non sono a norma, è assente l impianto di riscaldamento. Nel complesso trattasi di abitazione di remota costruzione che necessita di lavori di ristrutturazione ed adeguamento. LOTTO UNICO
TERRENO UBICATO A ITRI (LT) - CONTRADA LICCIANO SNC trattasi di terreno agricolo coltivato ad uliveto posto in zona semi collinare denominata Contrada Licciano è posta a circa 2 km dal centro del Comune di Itri, nelle vicinanze dell area sono presenti attività a destinazione commerciale, terziaria e artigianale. Il terreno ha una conformazione semi-pianeggiante e sono presenti circa n. 20 piante di ulivo. Sul lato nord-ovest è presente una tettoia in ferro con copertura in lamiera. 6
APPARTAMENTO UBICATO A ITRI (LT) - CONTRADA LICCIANO SNC trattasi di civile abitazione posta al piano primo di un fabbricato in c.a. a duplice elevazione, con terrazzo esclusivo e accesso dal piano terra mediante vano scala l immobile è confinante al piano terra con deposito in corso di costruzione stessa ditta proprietaria, anch esso oggetto della presente procedura esecutiva (part. 572 sub1), e con il bene comune non censibile (part. 572 sub3)stessa ditta proprietaria, corte ai sub 1 e 2. L accesso all area avviene dalla S.P. Itri-Sperlonga attraverso il terreno Fg. 45 part.734,stessa ditta proprietaria, anch esso oggetto della presente procedura esecutiva. La Contrada Licciano è posta a circa 2 km dal centro del Comune di Itri e ricade in zona agricola, nelle vicinanze dell area sono presenti attività a destinazione commerciale, terziaria e artigianale. Alla data del primo accesso effettuato in data ********** e successivo sopralluogo effettuato in data **********, l immobile si presentava esternamente rifinito in stile moderno, con i lati nord-est e sud-ovest caratterizzati da vetrate di tipo scorrevole in metallo con vetrocamera a tutta parete sui rimanenti due lati sono presenti caratteristici infissi a nastro in metallo e vetrocamera che dal piano pavimento, con una altezza di circa cm 80, corrono per tutta la lunghezza sul lato nord-est e su parte del terrazzo esclusivo manca la ringhiera di protezione la pavimentazione del terrazzo, costituente copertura del sottostante deposito in corso di costruzione, è in legno marino e risulta assente in più punti lasciando a vista lo strato di coibentazione in pannelli di poliuretano sul terrazzo sono presenti n. 20 lucernari delle dimensioni di circa cm 35 x 35 che forniscono illuminazione naturale al sottostante deposito in corso di costruzione lo stato di manutenzione dell esterno è nel complesso discreto. Dall ingresso posto al piano terra si accede al piano primo mediante una scala completamente rivestita in acciaio il piano primo è anch esso rifinito in stile moderno con pavimentazione in legno, mobili di design realizzati su misura e rivestimento dei pilastri a sezione circolare in acciaio da un ampio e articolato disimpegno si accede ai vari vani che costituiscono la distribuzione interna degli ambienti dell abitazione e realizzata mediante tramezzature in pannelli di cartongesso sul lato nord-est è presente una camera da letto con bagno esclusivo e armadio a muro che priva di porta si collega al disimpegno senza soluzione di continuità proseguendo per il disimpegno si accede al soggiorno con angolo cottura e ad un ulteriore wc sul lato sud-est sono presenti ulteriori due camere della superficie entrambe di circa 6 mq e quindi al di sotto dei minimi richiesti dal regolamento di igiene per essere destinate a camere da letto singole tutta la superficie della abitazione è controsoffittata con pannelli in cartongesso posti ad una quota di 30 cm dall intradosso del solaio piano di copertura posto a cm 2,70, rendendo l altezza utile interna pari a m 2,40 e quindi al di sotto dei minimi richiesti per l abitabilità dal regolamento di igiene. Gli infissi interni sono in legno di colore chiaro, le pareti sono rifinite ad intonaco e idropittura di colore chiaro. Sono presenti l impianto elettrico e idrico sanitario l impianto termico è del tipo a pannelli radianti posti nel pavimento con la centrale termica dotata di pannelli solari, al momento del sopralluogo risultava inutilizzato nel complesso l abitazione è dotata di finiture di pregio e impianti realizzati con tecniche di ultima generazione che necessitano al contempo di continua e onerosa manutenzione che allo stato attuale è da considerarsi mediocre. L abitazione è dotata di impianto fognario collegato a fossa settica.