Magazzino All'asta In Via Silvestrelli - 04100 Latina (LT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione commerciale/residenziale con corte all'asta a latina

Questa porzione immobiliare mista viene offerta all'asta: un'opportunità interessante per investitori o imprese che cercano un immobile all'asta da riconvertire o utilizzare come laboratorio/ufficio con spazi accessori. Situata in una posizione strategica vicino al polo ospedaliero ICOT, la proprietà combina ampie superfici interne con una corte di servizio carrabile.

L'unità è una porzione di fabbricato a destinazione mista (commerciale/artigianale/residenziale) composta dai sub. 10 e 11, con superficie convenzionale complessiva di 421,96 mq (altezza interna 3,00 m) e accesso da corte comune. La distribuzione interna comprende ampi locali artigianali/deposito, uffici, locali commerciali, servizi e un ripostiglio; è presente inoltre un ampliamento esterno di circa 98,5 mq non censito che necessita di regolarizzazione. Lo stato conservativo è discreto nelle strutture ma con finiture e impianti da rivedere; l’immobile non risulta agibile e non sono presenti le dichiarazioni di conformità né l’APE.

Tra i plus: corte comune carrabile di accesso (sub 13/14) con cancelli metallici, collegamento alle reti idriche, elettriche e gas metano, posizione prossima alla S.S.148 Pontina e alle strutture sanitarie. Criticità da considerare: zona classificata “H – rurale” (destinazione agricola del sedime), assenza di marciapiedi e fognatura pubblica sulla via, e necessità di adeguamenti urbanistici e impiantistici — la perizia stima oneri indicativi per regolarizzazioni e APE (circa €4.000 + €2.000).

Contesto e servizi: la proprietà si affaccia su Via Silvestrelli (Borgo Isonzo), una bretella privata e carrabile collegata alla SS148; l’area è parzialmente urbanizzata ma ben servita per raggiungibilità. Vicinanza al polo ospedaliero ICOT e buon collegamento stradale verso Latina e la Pontina rendono l’immobile interessante per attività commerciali, artigianali o per trasformazioni a uso misto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione d'immobile (uso commerciale/artigianale/residenziale) – sub. 10 e 11
• Superficie: 421,96 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: piano terra (accesso da corte comune)
• Località: Latina (LT), Via Silvestrelli 238 (Borgo Isonzo), zona prossima a SS148 / ICOT
• Stato: strutturalmente discreto; finiture e impianti da adeguare; immobile non agibile; presenza di ampliamento non censito
• Pertinenze: corte comune carrabile (sub 13/14), cancelli metallici, aree scoperte/parcheggio informale
• Classe energetica: assente (APE da redigere)
• Occupazione: occupato con contratto di locazione registrato (01/06/2019–31/05/2025; canone €500/mese) — contratto non opponibile alla procedura
• Note legali e oneri: iscrizioni ipotecarie e trascrizioni risultano annotate; oneri di cancellazione e regolarizzazione indicati in perizia; prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 415.960,00

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