Appartamento All'asta In Via Silvestrelli - 04100 Latina (LT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con ampio terrazzo e garage all'asta a latina (borgo isonzo)

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una soluzione abitativa ampia con terrazzo e autorimesse in una zona tranquilla di Latina. Venduto tramite asta giudiziaria, l'immobile offre spazi generosi e possibilità di personalizzazione.

Si tratta di una porzione d'immobile residenziale con superficie convenzionale di 279,96 m² (superficie catastale totale indicata ca. 235 m², escluse aree scoperte 204 m²). L'unità è distribuita su piano terra e primo con ingresso, ampio salone-soggiorno, cucina, zona notte con camere e servizi; è presente un grande terrazzo a livello e due autorimesse pertinenziali. Lo stato conservativo è discreto per le strutture ma le finiture sono di tipo economico e mostrano segni d'usura: il terrazzo presenta porzioni sconnesse e le grondaie necessitano di manutenzione. L'immobile risulta agibile ma non è conforme alla legge n.47/1985; alcuni interventi di ripristino urbanistico ed impiantistico sono da prevedere.

Interni e pertinenze: il salone-soggiorno è ampio (indicativamente ~49,5 m²), la cucina è spaziosa (~31,6 m²) e sono presenti due/tre locali notte oltre ai servizi e ripostigli. Il terrazzo a livello, molto esteso, è censito con superficie lorda significativa (su cui viene calcolata parte della superficie convenzionale). Completano la proprietà due autorimesse catastali (circa 34 m² ciascuna). Si segnala la presenza di difformità urbanistiche riscontrate (ampliamento del salone e utilizzo di autorimesse come locale abitativo) che, secondo la perizia, richiedono ripristino: costo stimato per ripristini strutturali e oneri tecnici circa €7.000; adeguamento impianti e certificazioni (nuova APE) circa €3.500 (valori indicativi).

Contesto e accessi: l'immobile si affaccia su Via Silvestrelli (strada privata con servitù d'accesso), in prossimità della bretella S.S.148 e del polo ospedaliero ICOT. La via è carrabile e servita da rete acquedotto, energia elettrica, rete telefonica e gas metano; sono invece assenti illuminazione pubblica, marciapiedi, rete fognaria e parcheggi pubblici. L'unità è attualmente occupata dagli esecutati (proprietari), pertanto ogni interessato dovrà valutare le condizioni di rilascio.

Aspetti legali e amministrativi: sull'immobile risultano iscritte formalità pregiudizievoli (ipoteca volontaria registrata e trascrizioni di pignoramento). Le eventuali cancellazioni di vincoli saranno gestite con il decreto di trasferimento come indicato dalla procedura esecutiva. Non sono disponibili APE né dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico) al momento della perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione d'immobile residenziale (appartamento)
• Superficie: 279,96 m² (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra / primo (con accesso interno)
• Località: latina (borgo isonzo) – via silvestrelli
• Stato: discreto struttura / finiture economiche e da manutenzione
• Pertinenze: terrazzo a livello ampio; 2 autorimesse (catastali)
• Classe energetica: assente (APE non presente)

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