Ufficio All'asta In Via Bruxelles N 59 - 04100 Latina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio ampia metratura con balconi all'asta a latina

All'asta: ampia unità ad uso ufficio al primo piano, ideale per studi professionali o per chi cerca uno spazio funzionale in posizione semicentrale. Opportunità interessante per investimento o trasferimento d'attività.

L'immobile è un ufficio di 258,93 mq (superficie convenzionale) posto al piano primo con accesso dalle scale B e C. Internamente si compone di ingresso, sei ampi vani ad uso ufficio, cucina, servizi igienici, disimpegni e corridoi; è presente un balcone di circa 3,10 mq. Struttura portante in cemento armato, pavimenti in legno, rivestimenti in ceramica nei servizi e in cucina; infissi esterni in alluminio con avvolgibili in materiale plastico; impianti elettrico e idraulico funzionanti e riscaldamento autonomo.

Punti di forza: metratura generosa e pianta facilmente frazionabile, luce naturale e buona distribuzione degli ambienti che consentono molteplici configurazioni operative. Presenza di APE (certificato energetico) nell'allegato; il deposito presso il portale regionale non è stato completato per assenza del libretto d'impianto. Trasparenza sulle criticità: l'unità risulta non agibile e sono state rilevate difformità nella distribuzione interna rispetto ai titoli. Il CTU ha provveduto alla variazione catastale (pratica DOCFA protocollata), ma l'aggiudicatario dovrà procedere alla legittimazione edilizia delle opere interne con costi stimati indicativamente in € 3.782,00 (spese tecniche e diritti).

Contesto e servizi: ubicato a Latina, in via Bruxelles n.59 (località Colosseo), in una zona semicentrale ben servita da infrastrutture, collegamenti urbani e arterie di scorrimento. L'area circostante presenta attività commerciali e servizi di quartiere utili per lo svolgimento di attività professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ufficio (cat. A/10)
• Superficie: 258,93 mq (superficie convenzionale)
• Piano: Primo (accesso da scale condominiali B e C)
• Località: Latina (LT) – via Bruxelles 59, zona Colosseo
• Stato: buono nelle finiture, non agibile; presenti difformità interne da regolarizzare (costi stimati € 3.782)
• Pertinenze: balcone ca. 3,10 mq; inserito in contesto condominiale
• Classe energetica: APE presente (deposito non completato per mancanza libretto impianto)

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