Villa All'asta In Strada Della Cooperativa 199 - 04100 Latina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

Villa ubicata a latina, strada della cooperativa (ex via corsira) n. 199, loc. le ferriere, sono annessi un giardino, una piscina, piccolo manufatto ed una tettoia destinata ad ospitare i pannelli fotovoltaici. bene 2 terreno incolto e libero da manufatti, ubicato a latina, loc. borgo montello le ferriere bene 3 terreno incolto e libero da manufatti bene 4 terreno incolto e libero da manufatti bene 5 terreno incolto e libero da manufatti bene 6 terreno incolto e libero da manufatti. TERRENO UBICATO A LATINA (LT) - LATINA SEZ. B.GO MONTELLO-LOCALITÀ LE FERRIERE Il fondo e completamente libero da manufatti, e privo di vegetazione arborea, ed attualmente e incolto. .b.b.7.e.c.f.d.**********.0.b.e.c.d.2.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.A.A.a.o.a.r.F8
TERRENO UBICATO A LATINA (LT) - LATINA SEZ. B.GO MONTELLO-LOCALITÀ LE FERRIERE Il fondo e completamente libero da manufatti, e privo di vegetazione arborea, ed attualmente e incolto. LOTTO UNICO
TERRENO UBICATO A LATINA (LT) - LATINA SEZ. B.GO MONTELLO-LOCALITÀ LE FERRIERE Il fondo e completamente libero da manufatti, e privo di vegetazione arborea, ed attualmente e incolto.
VILLA UBICATA A L ATINA (LT) - STRADA DELLA COOPERATIVA (EX VIA CORSIRA) N.199 L OCALITA LE FERRIERE Trattasi di un immobile ad uso residenziale di proprieta della debitrice esecutata sig.ra **** ******* ****, composto da un piano terra e un piano interrato di minor dimensione rispetto al piano terra. Al compendio immobiliare si accede direttamente sia dal cancello pedonale che da quello carrabile affaccianti entrambi su strada della Cooperativa, mentre al piano interrato si accede da una rampa interna, comune anche ad un piccolo locale esterno al perimetro dell abitazione e destinato a deposito. Fanno parte del compendio anche una parte giardinata e una piscina situata sul lato sinistro, un piccolo manufatto situato nella parte posteriore e destinato a forno e una tettoia aperta su tutti i lati, destinata ad ospitare i pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica al servizio dell immobile. La copertura dell abitazione e a tetto a padiglione con tegole. Si fa presente che la tettoia su cui sono posizionati i pannelli, ricade all interno della particella catastale n°1043, mentre l abitazione, la piscina e il forno ricadono tutti all interno della particella n° 1042 la quale ha una superficie totale, fra area coperta e scoperta, pari a mq. 1857. L immobile ricade in zona agricola, in un contesto edificato con tipologia a villette con accesso diretto da Via della Cooperativa. Al momento del sopralluogo, il sottoscritto ha riscontrato alcune difformita non sostanziali rispetto a quanto autorizzato con D.I.A. del ********** e progetto del **********, ampliamento di civile abitazione ed inserimento di tettoia per pannelli fotovoltaici. In particolare Nella parte posteriore dell immobile, in aderenza al forno previsto nel progetto di ampliamento, e presente un manufatto di modeste dimensioni destinato a wc. Esso non e riportato nell elaborato 7 .b.b.7.e.c.f.d.**********.0.b.e.c.d.2.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.A.A.a.o.a.r.F tecnico di progetto. Sempre nella parte posteriore e invece prevista nell elaborato tecnico di progetto una tettoia coperta con tegole, struttura portante in pilastrini e aperta su tutti i lati. Detta struttura non risulta essere stata realizzata. Al piano terra, sul lato fronte strada nella parte sinistra e stata realizzata una nuova porta di accesso allo scopo di consentire la fruizione autonoma di una parte dell immobile che era stata oggetto di locazione, la quale attualmente non e piu in essere inoltre nel corridoio è stata realizzata mediante un pannello removibile una parete divisoria dal resto dell abitazione. Per quanto riguarda il piano seminterrato, come previsto nelle N.T.A. di P.R.G. per zone H rurale del Comune di Latina, le destinazioni d uso previste sono garage, cantina, deposito al servizio della residenza, locali tecnici. In realta , al momento del sopralluogo si e accertato che mediante opere edilizie e la realizzazione interna di un locale igienico e un piccolo ripostiglio era stato trasformato in locale abitabile con altezza interna utile pari a ml. 2.55, pavimento in parquet e pareti tinteggiate al civile, porta di accesso dalla rampa molto piu piccola di quella originale prevista tipo serranda e/o basculante. Inoltre e stato realizzato in un angolo del solaio un foro rotondo per la possibile futura installazione di una scala interna a chiocciola per rendere comunicante il piano terra e l interrato. L illuminazione naturale avviene attraverso finestre a nastro poste su due lati a soffitto, non sufficienti a garantire la superficie minima di illuminamento prevista dalla normativa. Sono state rinvenute anche suppellettili e mobilio, a testimonianza che detto locale e utilizzato anche come residenza. Dette opere di trasformazione e ristrutturazione si configurano, a parere dello scrivente C.T.U. come difformita non sostanziali in quanto non modificano la forma, la sagoma e la superficie in pianta dell immobile e neanche il volume autorizzato. Per cui pur trattandosi di opere realizzate in contrasto con quanto autorizzato e previsto nel progetto approvato, il sottoscritto ritiene non doversi richiedere alcuna autorizzazione al comune e/o procedere a variazioni catastali. In particolare l aggiudicatario del bene si dovra far carico delle spese necessarie al ripristino dello stato dei luoghi in base al progetto approvato, e precisamente 1) procedendo alla demolizione del piccolo manufatto esterno destinato a wc 2) alla chiusura della nuova porta al piano terra realizzata solo per consentire l accesso alla parte di immobile data in locazione, al ripristino delle murature esterne come previsto nella tavola di progetto e alla rimozione nel corridoio della parete temporanea, per ripristinare la continuita dell immobile 3) ripristino dello stato di progetto del piano interrato avente destinazione d uso a garage ed attualmente invece utilizzata come residenza Il sottoscritto procedera a determinare in via approssimativa e a defalcare tali spese dall importo totale.