Villa All'asta In Via Portogallo N 2 - 04100 Latina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e posto auto all'asta a latina

Una casa all'asta che unisce spazi indipendenti e finiture curate: porzione di villino disposta su tre livelli con corte esclusiva e doppio accesso, offerta nella procedura esecutiva a Latina. Opportunità interessante per chi cerca una soluzione indipendente in contesto residenziale.

L'immobile è un'unità abitativa tipo villino sviluppata su piano terra, primo e secondo per una superficie convenzionale complessiva di 270 mq. Al piano terra trovano spazio soggiorno/pranzo, cucina e servizio; ai piani superiori camere e servizi, oltre a balconi, veranda (chiusa), terrazzi e locale tecnico. Completa la proprietà un posto auto scoperto e una corte esclusiva in parte adibita a giardino e parte a camminamento/parcheggio. Accessi pedonali e carrabili da Via Portogallo n.2 e ingresso secondario da Via Norvegia n.12.

Lo stato conservativo interno è generalmente buono: pavimenti in parquet, porte in massello, infissi in alluminio con doppio vetro, impianto di riscaldamento con radiatori e bagni rifiniti. Si segnala però la presenza di difformità edilizie realizzate nel 2010: alcune modifiche interne sanabili tramite SCIA e la chiusura della veranda al piano terra ritenuta non sanabile, per la quale è indicata la necessità di demolizione e ripristino secondo titolo edilizio. Inoltre, dalla documentazione comunale risulta che l'immobile non è agibile; è presente il certificato energetico (APE) in perizia.

Punti di forza: soluzione indipendente in fabbricato a schiera quadrifamiliare, corte e giardino di proprietà, doppio affaccio e accesso, finiture interne curate; criticità chiare e quantificate nella perizia (difformità edilizie e situazione agibilità) che permettono valutazioni trasparenti dell'investimento. L'immobile risulta attualmente occupato da contratto di locazione registrato (contratto quadriennale opponibile, scadenza 31/12/2023, canone mensile dichiarato in perizia), quindi va considerata la situazione di occupazione nell'eventuale acquisto all'asta.

Il contesto è il quartiere Q2 Europa: zona residenziale urbanizzata, con servizi di quartiere e buoni collegamenti alla viabilità locale di Latina. Ideale per chi cerca una casa indipendente fuori dal centro ma con servizi raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino/appartamento in villino su 3 livelli (unità unifamiliare in edificio quadrifamiliare)
• Superficie: superficie convenzionale 270,00 mq
• Piano: piano terra, primo e secondo (accesso indipendente, senza ascensore)
• Località: Latina, quartiere Q2 Europa (Via Portogallo / Via Norvegia)
• Stato: buono/ottimo conservativo interno; presenti difformità edilizie (chiusura veranda non sanabile) e immobile indicato come non agibile da documentazione comunale
• Pertinenze: corte esclusiva/giardino, terrazzi, balconi, veranda chiusa, locale tecnico, posto auto scoperto
• Classe energetica: APE presente (vedere perizia per classe e IPE)

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