Appartamento All'asta In Via Raparolo N 5 - 04025 Lenola (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e corte all'asta a lenola

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da abitazione, garage e aree esterne nel cuore di Lenola (LT), in via Raparolo 5. Ideale per chi cerca una casa all'asta con spazio esterno e potenzialità di personalizzazione, venduta tramite procedura esecutiva (R.G.E. n.234/2021 - asta giudiziaria a Lenola).

Lotto composto da un appartamento al piano terra (5 vani catastali) con deposito annesso, un garage al piano terra e due aree urbane. L’appartamento presenta una distribuzione tradizionale con corridoio, cucina-pranzo, tre camere e bagno; il deposito adiacente (circa 18,02 mq) comunica con il bagno tramite finestra. Il garage dispone di serranda avvolgibile in ferro (luce 2,75 m). Superficie convenzionale complessiva del lotto: 335,81 mq (appartamento 111,87 mq conv.; garage 25,94 mq conv.; aree urbane 100 mq e 98 mq).

Lo stato conservativo è discreto: impianto idrico ed elettrico funzionanti, assenza di riscaldamento centralizzato (presente stufa a legna), rivestimenti bagno e cucina in buone condizioni. Sono presenti difformità rilevate (androne non autorizzato antistante l’appartamento costruito con tetto in lamiera e porta in alluminio) che il CTU ha indicato come da regolarizzare o ripristinare — è stata stimata una demolizione di circa €3.000 e indicati oneri tecnici per eventuale CILA. Manca l’APE e le dichiarazioni di conformità degli impianti.

Punti di forza: piano terra con accesso diretto, deposito e garage pertinenziali, due aree esterne utili per parcheggio o spazi aperti, ubicazione centrale a Lenola. Criticità da considerare: immobile occupato (presenza dell’esecutato e familiari al momento del sopralluogo), esigenze di regolarizzazione edilizia per l’androne e assenza di certificazioni energetiche/imposte di conformità.

La posizione in via Raparolo garantisce un contesto urbano tranquillo con servizi di base a portata di mano: negozi, fermata locale e collegamenti per Fondi e Minturno nelle vicinanze. Ideale per chi cerca una casa all'asta da adattare a proprie esigenze o per investimento tramite asta giudiziaria a Lenola.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento (5 vani) con deposito, garage e 2 aree urbane
• Superficie: 335,81 mq superficie convenzionale complessiva (app. 111,87 mq conv.; garage 25,94 mq conv.; aree 100 + 98 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Lenola (LT), via Raparolo 5
• Stato: discreto stato di conservazione; immobile occupato; non agibile secondo documentazione; difformità edilizie da regolarizzare (androne)
• Pertinenze: deposito annesso (circa 18,02 mq), garage con serranda avvolgibile (luce 2,75 m), aree urbane di 100 mq e 98 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)