Appartamento All'asta In Viale S Rocco, 04010 Maenza Lt, Italia Maenza, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale da ristrutturare con 4 appartamenti all'asta a maenza

All'asta: opportunità per investitori e imprese edilizie su un ampio compendio residenziale ubicato in Strada della Vaccara, località Mandra San Nicola (Maenza). L'immobile viene proposto “as is” con note tecniche e difformità documentate dalla CTU: ideale per chi ricerca un intervento di recupero o un progetto di valorizzazione su più unità.

Il lotto comprende 6 villini a schiera (censiti catastalmente come 9 unità) con tre villini completati che ospitano quattro unità abitative (denominate A, B, C e D) e tre villini a valle allo stato strutturale (solo struttura in c.a.). Gli appartamenti completati presentano finiture domestiche essenziali (pavimenti in monocottura, infissi in legno con vetrocamere, servizi igienico-sanitari installati in molte unità) e dotazioni miste di impianti termici: alcuni con termocamino e radiatori, altri con predisposizione per caldaia. Stato conservativo variabile: da sufficiente a mediocre; sono presenti balconi, terrazzi, depositi e giardino di pertinenza su una delle unità.

Dettagli costruttivi e criticità principali: volumetria e distribuzioni sono risultate difformi rispetto alla concessione edilizia originaria (CE 10/1991) e, secondo la CTU, le difformità superano i limiti di sanabilità; pertanto il compendio non è suscettibile di sanatoria edilizia per le opere realizzate oltre i termini. Collegamenti e servizi di contesto: strada a traffico locale con pubblica illuminazione, rete idrica comunale e rete gas metano; smaltimento mediante fosse biologiche. Zona sismica 3A. Consigliata una verifica strutturale approfondita prima di qualsiasi intervento.

Punti di forza: ampia consistenza complessiva e potenziale per frazionamenti o progetti ricettivi/residenziali, presenza di quattro unità abitative già ultimate e immediatamente utilizzabili previa sistemazione, posizione periferica tranquilla ma servita. Criticità trasparenti che incidono su valore e praticabilità delle agevolazioni urbanistico-edilizie: importante valutare costi tecnici e amministrativi per il recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (6 villini a schiera; 4 appartamenti completati + 3 villini strutturali)
• Superficie: appartamento A residenziale lorda 124,76 m² (calpestabile 97,86 m²); B 118,67 m² (calp. 92,26 m²); C 123,60 m² (calp. 99,75 m²); D 136,13 m² (calp. 111,80 m²). Porzione non completata: 3 villini (struttura in c.a.)
• Piano: più livelli (piani seminterrato/terra/primo/sottotetto); unità disposte su più livelli sfalsati
• Località: Strada della Vaccara, località Mandra San Nicola — Maenza (LT)
• Stato: completato in parte; alcune unità in buone condizioni relative, altre da ristrutturare; porzione a struttura grezza
• Pertinenze: balconi, terrazzi, tettoie, depositi, locale autoclave e giardino per una unità; utenze presenti (acqua comunale, gas metano disponibile)
• Classe energetica: non indicata / non classificata in perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti la documentazione tecnica disponibile e guidarti nelle informazioni utili per partecipare all'asta.