Appartamento All'asta In Viale S Rocco, 04010 Maenza Lt, Italia Maenza, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con 4 appartamenti all'asta a maenza

Questa opportunità all'asta riguarda un intero compendio residenziale ubicato a Maenza (località Mandra San Nicola) lungo Strada della Vaccara: ideale per investitori o imprese edili pronti a valutare un intervento di recupero e riallineamento normativo. Immobile all'asta con potenziale ricettivo e abitativo, da visionare con tecnici di fiducia.

Il lotto comprende quattro unità abitative completate (identificate A, B, C, D) distribuite su più livelli (piani 1/S, terra, primo e sottotetto). Superficie residenziale lorda complessiva rilevata circa 503,16 m² (superficie calpestabile totale circa 401,67 m²). Le singole unità: A lorda 124,76 m² (calp. 97,86 m²) con sottotetto; B lorda 118,67 m² (calp. 92,26 m²) parzialmente non rifinita; C lorda 123,60 m² (calp. 99,75 m²); D lorda 136,13 m² (calp. 111,80 m²) con giardino e locale autoclave. Ogni appartamento presenta balconi/terrazzi, depositi e accessori interni indicati in perizia.

Punti di forza e criticità: accesso da strada urbana dotata di pubblica illuminazione, rete idrica e metano; posizione ben collegata al centro tramite Viale San Rocco. Stato conservativo vario: unità A e D in condizioni sufficienti, C quasi sufficiente, B mediamente incompleta e da rifinire; tre villini a valle risultano incompleti (strutture in cemento armato). Importante evidenziare la presenza di difformità edilizie rispetto al titolo originario (C.E. 10/1991 decaduta) e la mancata possibilità di sanatoria secondo il CTU (eccedenza volumetrica >20%): si consiglia accurata valutazione tecnica-legale prima di ogni offerta. Non è indicata classe energetica/IPE nella perizia.

Contesto e servizi: ubicazione residenziale in zona C4 del PRG, area a traffico locale con servizi primari nelle vicinanze; il contesto è tranquillo e periferico, adatto a progetti di ristrutturazione o rifunzionalizzazione per affitti o vendita frazionata previa soluzione delle questioni urbanistiche. Astenersi chi cerca immobile immediatamente pronto senza necessità di interventi tecnici o amministrativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (4 appartamenti + porzione non completata)
• Superficie: lorda complessiva residenziale ≈ 503,16 m²; calpestabile ≈ 401,67 m²
• Piano: unità su più livelli (piani 1/S, T, 1, sottotetto) – accessi indipendenti
• Località: Maenza (Mandra San Nicola), Strada della Vaccara
• Stato: misto (sufficiente/mediocre); alcune unità completate, una parzialmente non rifinita, tre villini incompleti strutturalmente
• Pertinenze: balconi, terrazzi, tettoie, depositi, giardino (unità D), locale autoclave
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

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