Appartamento All'asta In Via Casal Dei Lupi, 3 - 04010 Maenza (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 unità residenziali con ampia corte all'asta a maenza

Questa opportunità all'asta propone un compendio residenziale unico composto da due appartamenti e una vasta corte con uliveto, ideale per chi cerca spazio, indipendenza e un contesto rurale a pochi passi dal centro di Maenza. Vendita giudiziaria: soluzione interessante per investitori o privati orientati a un acquisto all'asta.

Il lotto comprende due unità abitative collegate in un unico corpo di fabbrica: un appartamento al piano seminterrato (superficie convenzionale 107,00 mq) e un appartamento al piano terra (superficie convenzionale 93,94 mq) con balcone/terrazzo; completano la proprietà circa 4.360 mq di corte pertinenziale (superficie convenzionale 218,00 mq) con piante di ulivo. Gli interni sono distribuiti con soggiorno/pranzo con angolo cottura, camere, bagni e vani di servizio; la dotazione include impianto di riscaldamento alimentato a GPL (radiatori), adduzione idrica da pozzo e fognatura a dispersione.

Punti di forza: ampi spazi esterni ideali per attività agricole/hobby, doppia unità sfruttabile come abitazione + locazione o unificazione, posizione accessibile da via Casal dei Lupi. Criticità e trasparenza: le unità risultano non agibili e la perizia segnala difformità edilizie con opere abusive che richiederebbero interventi e opere di ripristino; gli immobili risultano occupati da terzi senza titolo. Classe energetica presente per l'unità seminterrato: G (APE predisposto).

Contesto e servizi: la proprietà è situata in zona agricola di Maenza, in località Casetta Fautilli, con accesso dalla strada comunale Via Casal dei Lupi; la collocazione offre tranquillità e ampi spazi verdi, pur rimanendo a portata dei servizi e dei collegamenti del comune di Maenza e delle realtà limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti + corte pertinenziale
• Superficie: appartamento S1: 107,00 mq (conv.); appartamento T: 93,94 mq (conv.); corte: 4.360 mq (superf. netta) / 218,00 mq (conv.)
• Piano: seminterrato e piano terra (accesso da corte comune)
• Località: Maenza (LT), Via Casal dei Lupi n. 3 — asta giudiziaria Maenza
• Stato: buono stato conservativo generale degli interni; immobili non agibili; difformità edilizie rilevate (opere abusive da regolarizzare/demolire)
• Pertinenze: corte/uliveto di ca. 4.360 mq, balcone e terrazzo al piano terra, locali deposito/dispensa al seminterrato
• Classe energetica: G (unità al piano seminterrato; APE redatto)

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