Appartamento All'asta In Contrada Farneto - 04010 Maenza (LT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con soppalco all'asta a maenza

Un'ottima opportunità immobiliare all'asta: ampio appartamento su due livelli con soppalco, ideale per chi cerca spazio e privacy a pochi passi dalla campagna di Maenza. Vendita in asta giudiziaria — informazioni e visite su richiesta.

L'appartamento (abitazione) si sviluppa su una superficie netta di circa 155,65 mq (superficie convenzionale 182,50 mq) ed è posto al piano secondo, raggiungibile tramite una scala esclusiva di proprietà che parte dal piano terra. La zona giorno è ampia e luminosa con soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio e camera; la zona notte, rialzata rispetto al living, ospita due camere da letto, corridoio e ulteriore ripostiglio. È presente un soppalco non praticabile (altezza 1,50 m) ad uso deposito.

Interni in buono stato di manutenzione con finiture discrete (gres e marmo, infissi in legno); impianto di riscaldamento con caldaia e termosifoni e una stufa a legna. All'esterno il fabbricato richiede interventi di manutenzione della facciata. L’immobile non dispone di certificato di agibilità e la volumetria del piano secondo risulta priva di titolo edilizio: secondo il tecnico è suscettibile di regolarizzazione tramite procedura fiscale, ma questo comporta costi e valutazioni tecniche da approfondire.

Punti di forza: grande metratura, ingresso indipendente tramite scala esclusiva, zona giorno ampia e doppia distribuzione camere; utenze comuni (approvvigionamento idrico da pozzo e fossa Imhoff) e possibilità di parcheggio nell’area cortilizia comune. Lo stato di occupazione è attuale: l’abitazione è occupata dall’esecutato e dal suo nucleo familiare. Vendita della nuda proprietà con usufrutto pari a 1/2 (usufrutto parzialmente non pignorato a favore di terzi, indicato in perizia).

Contesto: ubicato in località Farneto, via Madonna dei Martiri (Maenza), contesto rurale con case sparse e aziende agricole. Buon accesso dalla strada comunale asfaltata; servizi principali raggiungibili nel raggio del paese. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza a centri abitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione) in asta giudiziaria
• Superficie: 155,65 mq netti (superficie convenzionale 182,50 mq)
• Piano: secondo (scala esclusiva; ascensore assente)
• Località: Maenza (LT) — via Madonna dei Martiri, località Farneto
• Stato: interni in buono stato; facciata esterna da manutenzione; assenza di certificato di agibilità; volumetria del piano secondo priva di titolo edilizio (possibile sanatoria fiscale)
• Pertinenze: vano scala esclusivo, uso area cortilizia comune (parcheggio non assegnato), approvvigionamento da pozzo e fossa imhoff in uso comune; soppalco non praticabile ad uso deposito
• Classe energetica: APE depositato (vedi allegati della perizia)

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