Villa All'asta In Via Fosse Camuso - 0410 Maenza (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in villino con corte all'asta a maenza

Situato in posizione riservata nella località Fosse Camuso, questo appartamento viene proposto all'asta come vendita della nuda proprietà: un'opportunità per chi cerca un immobile in contesto rurale a valore contenuto. L'unità, posta al primo piano di un villino con corte comune, offre spazi ampi e luminosi e una solida struttura in muratura.

L'appartamento si sviluppa su una superficie convenzionale di 124 m² ed è composto da ingresso, tre camere, corridoio, cucina e bagno; è presente inoltre una loggia e la corte esterna di pertinenza. L'accesso avviene tramite la corte esterna comune che circonda l'intero fabbricato; l'altezza interna è di circa 3,00 m e il piano è il primo (senza ascensore).

Punti di forza: stato di conservazione buono, materiali tradizionali e pavimenti in cotto/gres, impianti presenti (evidenziata la necessità di adeguamenti di modesta entità), certificato energetico disponibile. Si segnala che la vendita riguarda la nuda proprietà: l'usufrutto è a favore dell'usufruttuaria (occupante), informazione da considerare nel piano di utilizzo o investimento. Sono state riscontrate lievi difformità planimetriche (balcone non autorizzato e tamponatura della loggia) che il perito ritiene regolarizzabili.

Contesto: l'immobile è ubicato in zona agricola del P.R.G. del Comune di Maenza, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con il paesaggio rurale. L'ubicazione richiede attenzione alle normative locali in materia di edificabilità, ma garantisce privacy e un ambiente silenzioso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villino (nuda proprietà in vendita)
• Superficie: 124,00 m² (superficie convenzionale)
• Piano: primo (accesso da corte esterna)
• Località: Maenza (LT) - Località Fosse Camuso
• Stato: buono stato di conservazione e manutenzione; non agibile secondo documentazione tecnica
• Pertinenze: loggia, corte esterna comune, eventuale cantina/pertinenze come da planimetria
• Classe energetica: APE presente (certificato energetico disponibile)

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