Villa All'asta In Via Fosse Camuso - 0410 Maenza (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte all'asta a maenza (nuda proprietà)

Un'opportunità di acquisto all'asta: nuda proprietà di un ampio appartamento con corte privata in posizione riservata a Maenza, ideale per chi cerca una soluzione abitativa tranquilla o un investimento a prezzo competitivo.

L'immobile è un appartamento al primo piano di un villino, con superficie convenzionale complessiva di 124 mq. Interni distribuiti con ingresso, tre camere, corridoio, cucina e bagno; a completare una loggia e l'accesso alla corte esterna di pertinenza. Soffitti con altezza utile di 3,00 m e buona esposizione su tutti i lati garantiscono luminosità e ariosità degli ambienti.

Buono lo stato di conservazione generale; la costruzione presenta materiali di qualità e pavimenti in cotto/gres. L'appartamento è fornito di impianto elettrico, idrico e riscaldamento autonomo, seppur senza dichiarazioni di conformità: la perizia segnala che la regolarizzazione degli impianti è realizzabile con una spesa stimata intorno a € 2.500. Sono state inoltre rilevate alcune difformità catastali (balcone non autorizzato lato ovest e tamponamento della loggia lato est) risolvibili con le procedure ordinarie. Si segnala che l'immobile non risulta agibile.

Tra i punti di forza: corte esclusiva intorno al fabbricato, buona esposizione e posizione tranquilla in contesto rurale. La vendita riguarda la nuda proprietà: l'immobile è attualmente a disposizione dell'usufruttuaria, quindi l'acquirente acquisirà la proprietà libera al termine dell'usufrutto.

Contesto: ubicato in località Fosse Camuso, il villino si trova in zona agricola del PRG del Comune di Maenza, caratterizzata da tranquillità e contatto con il verde; le norme urbanistiche vigenti limitano le nuove edificazioni in zona agricola, fattore da valutare se si prevedono interventi importanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (nuda proprietà)
• Superficie: 124,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: 1° piano
• Località: Maenza (LT) - Località Fosse Camuso
• Stato: buono stato di conservazione; immobile non agibile; presenti difformità catastali dichiarate
• Pertinenze: corte esterna annessa, loggia
• Classe energetica: APE presente (valore non indicato nella perizia)
• Prezzo base d'asta: € 108.500,00

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