Appartamento All'asta In Via Madonna Delle Grazie 36 - 04010 Maenza (LT) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a maenza

All'asta: opportunità per investimento o prima casa nel cuore di Maenza, a due passi dal centro storico. Appartamento al primo piano, pronto per essere valorizzato, proposto tramite asta giudiziaria con documentazione completa.

L'appartamento è un civile abitazione di circa 67,30 mq netti (superficie convenzionale 88,28 mq) situato al primo piano di una palazzina con vano scala comune. Distribuito con ingresso-soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, ripostiglio e disimpegno; dispone inoltre di due balconi (circa 5,50 mq e 7,60 mq) che regalano luce e areazione agli ambienti. Altezza interna utile 2,78 m.

Lo stato conservativo è buono: finiture con pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio con doppio vetro (non a taglio termico), avvolgibili in PVC, porte interne in legno. Riscaldamento autonomo con caldaia esterna sul balcone e termosifoni; allacci alle reti comunali per acqua e fognatura. L’immobile è regolarmente accatastato (categoria A3) e risulta privo di APE in perizia (certificato energetico non disponibile).

Punti di forza: posizione vicina al centro storico e ai servizi di prima necessità, due balconi che migliorano la vivibilità, impianti funzionanti e conformità edilizia dichiarata. Criticità da considerare: immobile attualmente occupato da terzi senza titolo come rilevato in sopralluogo e gravato da formalità ipotecarie/pignoramento riportate in perizia — elementi da verificare prima dell’offerta all’asta.

La zona è servita da negozi, esercizi pubblici e collegamenti locali; contesto tranquillo ideale per chi cerca una soluzione residenziale vicina ai servizi ma con costi d’ingresso contenuti tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (abitazione)
• Superficie: 67,30 mq netti — superficie convenzionale 88,28 mq
• Piano: 1° (accesso tramite vano scala, senza ascensore)
• Località: Maenza (LT) - Via Madonna delle Grazie, 36
• Stato: buono stato conservativo (abitabile)
• Pertinenze: 2 balconi (circa 5,50 mq e 7,60 mq)
• Classe energetica: APE non disponibile (manca certificazione)

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