Appartamento All'asta In Via Lipuni Snc - 04026 Minturno (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con ampio terreno all'asta a minturno

All'asta un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con grande spazio esterno: lotto unico composto da una villetta su due livelli e un terreno agricolo adiacente, ideale per chi desidera privacy e contatto con la campagna. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Minturno (LT).

La villetta si sviluppa su due livelli (piano terra e piano primo sottotetto) per una superficie netta di circa 121 mq (superficie commerciale ~137 mq). Al piano terra ingresso, soggiorno, cucina e bagno; al piano primo due camere (una passante) e balcone. Completa la proprietà un'ampia area di corte esclusiva di circa 1.639 mq con pozzo, piante da frutto e ulivi. L'orientamento è favorevole e gli ambienti risultano luminosi e di buone dimensioni.

Il terreno agricolo adiacente (censito seminativo arborato) ha una superficie di circa 2.261 mq, accesso diretto da via Lipuni e condotta dalla proprietà; esposizione e conformità della coltura risultano coerenti con la qualità catastale. Entrambe le unità non sono intercluse e la raggiungibilità è buona. Lo stato conservativo generale è buono; gli impianti sono funzionanti ma privi di dichiarazioni di conformità e richiedono verifiche e eventuali adeguamenti.

Punti di forza e criticità: grande area esterna e privacy, presenza di pozzo, buona struttura edilizia con certificato di idoneità sismica (2005) e APE in data 06/12/2013 (classe G). Criticità urbanistiche: il piano sottotetto è stato trasformato in locale abitabile rispetto al titolo originario; il perito segnala possibili irregolarità e la necessità di verificare la sanabilità (stima preventiva di interventi di ripristino indicata nella perizia). L’immobile risulta attualmente occupato dal debitore; sul lotto gravano un’ipoteca volontaria e il pignoramento trascritto.

La proprietà si trova in zona extraurbana di Minturno, in ambiente rurale tranquillo ma con accesso agevole alla viabilità locale. Servizi primari e centri urbani sono raggiungibili in auto; la collocazione è adatta a chi cerca residenzialità in campagna senza essere isolato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da villetta bifamiliare su 2 livelli + terreno agricolo pertinenziale
• Superficie: villetta netta ca. 121 mq (commerciale ca. 137 mq); area di corte esclusiva ca. 1.639 mq; terreno agricolo ca. 2.261 mq
• Piano: piano terra + piano primo sottotetto
• Località: Minturno (LT), via Lipuni snc
• Stato: buono; impianti funzionanti ma privi di dichiarazioni di conformità; sottotetto con irregolarità urbanistica da verificare
• Pertinenze: corte esclusiva, pozzo, piante da frutto/ulivi, accesso diretto su strada pubblica
• Classe energetica: APE 06/12/2013 classe G

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